Как оформить дарственную на дом

Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимого имущества первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников. Почему именно договор дарения стал распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами. Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.

Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.

Как оформить дарственную на дом

Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверения договора дарения, к нотариусу. Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать. Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.

Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.

Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, и ее уже не восстановишь. Договор дарения заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа. Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.

Порядок оформления дарственной.

Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанны с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.

Перед тем, как провести оформление документов, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.

Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке. Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе. Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.

Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:

  • Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.
  • Документ, нотариально заверенный о дарении дома.
  • Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину на установление прав собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.
  • Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.
  • Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.

Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него это может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.

Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописка и фактическое место проживание. Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е. в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.

Специфика дарственной

Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом. А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду. И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никоим образом аннулировать соглашение.

Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *