Необходимость оформления дома в частную собственность ни у кого не вызывает сомнения, поскольку даже при условии постоянного проживания законодательно установленных прав на пользование и распоряжение этим домом по собственному усмотрению нет. Официальная регистрации дома и участка дает возможность получения почтового адреса, подведения в дом телефонной линии или сети Интернет.
Если речь идет обычном садовом домике, то в случае продажи участка можно попросить за него повышенную цену за счет наличия на нем строения.
В настоящее время в России для регулирования гражданских отношений в вопросах землепользования действует положение о «дачной амнистии», суть которого сводится к упрощенному порядку установления права собственности на земельные участки и строения.
Это означает, что до 1.03.18 при обращении в Управление Росреестра по вопросу регистрации на законных основаниях прав собственности на землю или на объект недвижимости, который был сооружен на участке, предоставленном в пользование для различных нужд, не требуется разрешительной документации на строительство, акта ввода в эксплуатацию или иных подобных документов.
Упрощенная схема регистрации имущественных прав применима также и для строений, которые возведены на землях, переданных в пользование для нужд садоводства или дачного хозяйства.
Как оформить дачный дом в личную собственность.
Чтобы получить свидетельство о праве частной собственности на дачный домик, в Федеральную службу Росреестра по месту нахождения зарегистрированного земельного участка следует предоставить набор следующих документов:
- Заявление на регистрацию имущественных прав на недвижимость утвержденного образца, которое выдается Регистрационным бюро и заполняется собственноручно.
- Документ, который может удостоверить личность заявителя (паспорт или заверенная нотариально доверенность от его имени (оригинал и копия).
- Квитанцию (оригинал и копию) об оплате госпошлины,
- Документ о праве собственности на часть земли, в пределах которой расположена постройка. В большинстве случаев — это свидетельство о регистрации собственности на землю в службе Росреестра. Если же такое право в законодательном порядке не было установлено, необходимо предоставить другой правоутверждающий документ (акт или свидетельство о предоставлении участка в пожизненное владение или постоянное пользование; выписка из хозяйственной книги о существовании права на участок земли, на котором фиксируется постройка, подлежащая государственной регистрации и др).
- Кадастровый паспорт. Перед началом непосредственной регистрации права собственности на постройку (дом, коттедж) необходимо поставить его на технический (кадастровый) учет в зависимости от вида разрешительного использования, который обычно прописан в документах на землю. Сразу можно обрадовать граждан, которые не знают, как оформить дачный дом по быстрой и упрощенной схеме — если дом возведен на земельном участке для дачного пользования или садового хозяйства, существует законодательная норма, по которой для получения имущественных прав на такое строение нет необходимости предварительно ставить его на кадастровый учет. Это положение применимо в том случае, когда получено заключение руководства правления дачного или садоводческого кооператива (объединения) о наличии регистрируемого объекта на данном земельном участке.
- Документ, который свидетельствует о факте создания дачного дома. Фактически наличие объекта на территории, которая изначально была предоставлена для потребностей дачного хозяйства или нужд садоводства, можно подтвердить подачей декларации. Декларация должна включать основные сведения об объекте недвижимости, который подлежит регистрации: расположение, название и вид строения, этажность, год постройки, общая площадь, материал стен и перегородок, наличие инженерных и технических коммуникаций, кадастровый номер земельной территории (участка), на которой располагается объект, сведения о правообладателе.
Данный юридический документ заполняется правообладателем лично в двух экземплярах, содержит его подлинную подпись и не подлежит утверждению и согласованию государственными органами или должностными лицами.
Из вышесказанного следует, что перед тем, как оформить дачный дом, то есть получить законодательно утвержденное право собственности на него, придется побегать по управляющим инстанциям дабы собрать необходимый для этого пакет документов.
Несмотря на то, что органы государственной регистрации активно популяризируют приватизацию домов и участков по варианту «дачной амнистии», подчеркивая простой механизм получения прав собственности и относительно небольшую стоимость данной услуги, россияне в процессе реализации прав на дом продолжают на сталкиваться с рядом сложностей, препятствующих результативному прохождению процесса регистрации.
