Кадастровая оценка квартиры

Кадастровая стоимость квартиры, что это за термин, применяемый к квартирам, продаваемым на рынках по недвижимости? Ответ заключается в следующем, — кадастровая это стоимость, рассчитанная и устанавливаемая Федеральной службой Кадастра и Картографии или, как ее еще называют Кадастровой палатой. Ранее кадастровая стоимость была гораздо нише рыночной, но последние несколько лет она растет и почти приравнивается рыночной.

Зачем нужна кадастровая оценка квартиры

Зачем же государству необходимо узнать такую стоимость квартиры?

  • Кадастровая стоимость определяется при начислении налога на жилую площадь;
  • Продажа, раздел квартиры среди сособственников;

Способы кадастровой оценки

Сегодня существует несколько способов для проведения кадастровой оценки квартиры.

Первым является способ, связанный с сайтом Росреестра. Принцип заключается, в следующем:

  • Вы переходите на соответствующую странницу Росреестра;
  • Указываете пункт, связанный с вычислением кадастровой стоимости по адресу;
  • В соответствующих окнах вводите необходимые данные (адрес и т.п.), и кликнете на кнопку завершения для сформирования ответа на ваш запрос;
  • Выбираете из перечня Ваш адрес, и узнаете соответствующую информацию о стоимости.

Но к сожалению, как показывает практика, система очень часто не находит необходимых данных, или выдает не совсем корректную информацию.

Второй способ заключается в просьбе непосредственно кадастровый паспорт, где должна быть указана такова стоимость. Но если такой паспорт не имеется в наличии или же он был получен до 2012 года (стоимость на данный момент будет неактуальной) небходимо сделать следующее:

  1. В Кадастровой палате, вы заполняете заявления для получения кадастрового паспорта. (Заявление и перечень документов имеют некие отличия, в связи с потребностью: вы хотите обновить на актуальные сегодня данные, или же делаете процедуру впервые).
  2. Необходимо произвести оплату соответствующей госпошлины;
  3. Далее сотрудниками палаты проводится проверка поданного вами заявления, и назначается соответственно день, когда вам будет выдан кадастровый паспорт. Иногда назначается день, когда к вам должен придти технический работник, для уточнения каких либо данных. Работник палаты, обязан заполнить соответственно расписку, о том, что взял у вас определенный перечень документов.
  4. В назначенный день вы приходите и забираете соответственно поданные ранее вами документы, сам кадастровый паспорт, и соответствующую выписку из реестра. Обязательно проверьте наличие в кадастровом паспорте экспликации (плана квартиры), ну и соответственно кадастровая ценовая оценка. На всякий случай проверьте и остальные данные.
  5. Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но, рекомендовано его обновлять периодически, а также после проведения перепланировочных работ.

Третий способ кадастровой оценки квартиры, особенно актуален, когда необходима официальная выписка с указанной кадастровой ценой на квартиру. Тогда, необходимо отправится в Федеральную Службу Кадастра и Картографии то есть в Кадастровую палату, подать туда заявление по установленному примеру. Для оформления такого документа необходимо будет наличия у вас свидетельства о праве собственности, конечно же план жилья, и экспликация (это поясняющий документ созданный по плану квартиры, в котором четко прописаны основные данные по квартире, а также отмечена дата последнего обследования площади жилья, его соответственное распределение). На основе данных документов через некоторое время,- вы опять же, забираете ваши документы и необходимый вам документ о кадастровой оценке квартиры. По совету опытных риэлторов, необходимо запастись номер телефона кадастровой палаты, потому что необходимо иногда подождать некоторое время.

В свою очередь стоит заметить, что некоторые риэлторские, или же конторы по оценке имущества, перелагают собственные услуги по кадастровой оценке, но тут необходимо помни, что без вот таких вот справок, документов выданных и заверенных соответствующим образом государственными органами, кадастровая оценка квартиры недействительна.

Вполне реально предположить, что в кадастровую цену квартиры входят все факторы, которые находятся до порога. Государственные органы используют, метод массовой оценки, потому что не реально оценить, осмотрев на месте каждую квартиру. А в итоге мы получаем довольно среднюю цифру, ведь она будет высчитана, например, соответственно кварталу, а здесь новостройки чередуются с хрущевками, и домами премиум класса. Иногда, в случае очень больших отклонений кадастровой, от рыночной стоимости жилья, собственникам или их представителям, проходится оспаривать кадастровую оценку через суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *