Кредитование ипотечным способом сегодня очень популярным способом для приобретения квартиры. В новостройках это один, можно сказать,- основной. Ипотека на постройку дома довольно недавно стала популяризироваться, но сегодня уже набрала обороты. Но еще сегодня, это реальный способ прибрести жилье на вторичном рынке. В общем, ипотека на вторичном рынке жилья занимает первое место по обращению в банки, среди подобных вопросов.
Отношения банков к вторичному рынку.
Банки сегодня гораздо охотнее предоставляют возможность кредитования на покупку уже готового жилья. Так в случае, если обязательства не выполняются заемщиком, такая недвижимость будет намного легче реализована. Банк себя чувствует увереннее, чем, к примеру кредитуя на покупку квартиры в еще недостроенном доме. Процентная ставка на ипотеку на вторичном рынке более низкая, чем условия кредитования по другим ипотечным программам. Одной из причин такой популярности такого ипотечного кредита у банков, есть тот фактор, что в залоге жилье, которое приобретается, а не какое либо недостроенное имущество.
Если вам пришла мысль для такой ипотеки, необходимо:
- Взвесить свои финансовые возможности (например, будет стабильный ли доход);
- Просчитать общую стоимость (общая стоимость квартиры зависит от ее местоположения, состояния и т.п.);
- Просчитать общую стоимость кредита (в банковском офисе,- внимательно просмотрите все цифры);
Важно, банк-кредитор желательно должен находиться в том же населенном пункте, и области, что и приобретаемое вами имущество.
Сегодня, множество агентств, предлагают услугу поиска подходящей квартиры под ипотеку. То есть агентство по недвижимости сможет не только найти вам подходящее жилье по заданным параметрам, а и подобрать его так, что бы вы потянули его по заранее оговоренным критериям кредита. Плюсом такого обращения, еще есть то, что у агентств обширная база и у них поиск подходящего имущества будет проходить проще и быстрее чем у вас. Гораздо проще будет подобрать необходимый вариант, здесь сведут к минимуму поиски, предлагая к рассмотрению, только подходящие варианты для вас, и вы непосредственно уже не будете физически просматривать все базы полностью. В агентстве рассмотрят по любым характеристикам – этажность, площадь, общее наличие коммуникаций и даже материал, из которого выполняли стены при строительстве. Но для полной картины поиска в агентстве, вам необходимо сначала будет сходить в банк, и там ознакомиться с возможными суммами и условиями ипотечного кредитования.
Условия кредита для такого понятия как ипотека на вторичном рынке жилья в каждом банке, могут отличаться. Например, выдача ипотеки не гражданам нашей страны. Выдача кредита, если заемщик имеет в наличии судимость. Также, обычно сумма первоначального взноса чаще всего в районе 20%, но в некоторых банках могут учитывать какие — либо дополнительные параметры, и тогда процентное соотношение от выплаты первого взноса от общей стоимости будет гораздо выше. Иногда конечно, банки выставляют и очень низкие суммы взноса, но чаще всего это бывает только лишь в рекламных целях, в итоге при окончательном подсчете, сумма набежит до таких же примерно пределов, или выше. Это говорит о том, что обязательно стоит получить консультацию в нескольких банках, и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
Плюсы и минусы такого приобретения
Положительные стороны, заключаются в следующем:
- относительно просто приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Большой выбор вариантов кредитования;
- квартира сразу готова к проживанию, подписали бумаги и вселились;
- местоположение намного проще выбрать, пользуясь «ассортиментом» на вторичном рынке;
- банк проверит объект на ликвидность;
Недостатками будет следующее:
- изношенные коммуникации в домах на рынке вторичного жилья, ведь ремонт делается в отдельно взятой квартире, а не капитально по дому;
- все-таки, стоимость на вторичном рынке часто завышена продавцом;
- никогда не угадаешь, ведь дом, построенный давно, могут признать аварийным, и поставить его на очередь к сносу;
Стоит заметить, что все эти факторы могут отличаться или добавляться, для каждого конкретного случая.
В случае если у заемщика есть желание, оставить в залог не вновь приобретаемую квартиру, а какое другое недвижимое имущество, то необходимо будет предоставить, документ о собственности, и еще много технической документации, но вполне возможно сделать и так.
Подведение итогов
В каждом банке есть консультанты, специализирующиеся по ипотечным кредитам. К первому вашему приходу необходимо обзавестись справкой о доходах, и они рассчитают вам тот размер займа, на который вы можете рассчитывать. В этом вопросе — самое главное каждому оценить свою возможность.
