Если проанализировать ипотечные займы, то окажется, что выгоднее всего брать кредиты такого рода на строящееся жилье. Ипотека на строительство имеет то преимущество, что жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию стоит намного дешевле, чем объект на вторичном рынке, уже построенное жилье.
Большое значение имеет и новизна постройки. В новостройке установлены хорошие трубы, все лифты находятся в исправном состоянии, а подъезды выглядят превосходно. Тем не менее, некоторый риск при приобретении строящегося объекта существует. Работы могут длиться больше положенного и приемка дома отложится. Иногда строительство даже останавливается при возникновении у застройщика проблем.
Если говорить о кредитовании строящихся объектов, то ипотека на строительство имеет отличия от ипотеки на готовые строения. Не каждый банк решается кредитовать строительство, ибо риск неоправданно велик. Если по ипотеке приобретается жилье на вторичном рынке, оно само по себе становится залогом для финансового учреждения. Но при приобретении новостройки оформить ее в качестве залогового имущества банк не в состоянии по той простой причине, что она еще не существует. Банк может рассчитывать только на переход права требования на квартиру.
Именно это обстоятельство приводит к тому, что на время проведения строительных работ банк устанавливает повышенную процентную ставку по кредиту. Для объектов вторичного рынка ставка намного ниже. Разница может достигать 3%. Но сразу после сдачи нового объекта в эксплуатацию и при получении свидетельства на квартиру ситуация меняется коренным образом. Квартира мгновенно оформляется в залог, а процентная ставка снижается.
Не все банки занимаются кредитованием такого рода. Ипотека на строительство выдается с большей легкостью, если новостройка имеет аккредитацию у кредитных учреждений.
Аккредитация представляет собой партнерские отношения банка и застройщика. Застройщик получает средства на реализацию проекта, а банк новых клиентов, которые могут оформить ипотеку только в нем. Аккредитация гарантирует соблюдение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Но самым лучшим вариантом станет ипотека на строительство от банка, который занят финансированием данного строительства. Это полностью исключает блокировку кредита по ипотеке для приобретения жилья в строящемся доме. Более, того банк заинтересован в выдаче кредита, он рассмотрит документы и примет решение об ипотеке в максимально сжатые сроки.
Партнерская ипотечная программа банка очень выгодна. По ней процентная ставка существенно ниже и нет необходимости в глубокой проверке надежности застройщиков. Ипотека этого рода гарантирует отсутствие возможности двойных продаж и исключает мошенничество любого толка. При подписании договора между застройщиком и банком у последнего есть гарантии относительно своевременной сдачи дома. Все сделки в этом случае юридически безупречны.
В последнее время партнерское сотрудничество усиленно развивается. Обычно застройщик информирует возможных клиентов относительно банков, которые готовы предоставить кредит на приобретение жилья в строящемся доме. Это позволяет заемщику самому выбирать, где ему удобнее кредитоваться на более выгодных условиях. Тем не менее, стоимость подобного жилья оказывается слегка завышенной, что можно воспринимать, как некоторый недостаток. Спрос на ипотеку на данных условиях существует, что означает их привлекательность для покупателей нового жилья и востребованность.
