Как часто вы задавались вопросом приобретения квартиры в одной из новостроек вашего города? Множество российских семей регулярно задумываются о возможности взятии ипотеки, но по причине нехватки всей необходимой информации и незнания «бюрократических тонкостей» данной процедуры большинство из них тотчас же отбрасывают мысль о новом жилье и продолжают прозябать в старых квартирах, где обитают еще 6 человек.
Кто не рискует…
В том случае, если вы все-таки решились приобрести жилье в кредит, советуем ознакомиться с нижеизложенными тонкостями предстоящей процедуры. И тогда столь волнующая многих ипотека на новостройку, вполне возможно, станет вам доступна.
Пошаговая инструкция по получению ипотеки
- Для начала следует определиться с выбором строительной организации, в которой вы намереваетесь приобрести желанную квартиру. Такая компания обязана иметь аккредитацию банка, что будет выдавать ипотечный кредит под определенные проценты.
- Затем покупатель жилья подписывает договор со строительной компанией для заблаговременного бронирования подходящей квартиры. Такой договор включает в себя общие особенности жилища, количество квадратных метров, а также адрес дома. В документе также присутствует графа, где прописывается срок выкупа клиентом квартиры, — обычно он занимает несколько недель, плюс прописываются условия приобретения недвижимости, которые включают в себя первоначальный взнос или залог и его возможный дальнейший учет в общую сумму кредита. Дополнительно в договоре должны быть оговорены последствия невыполнения необходимых обязательств (например, что делать банку и строительной фирме в случае, когда плательщики решили вернуть деньги).
Чтобы подписать такое соглашение, покупатель обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также некоторую сумму денег наличными для задатка. Сумма необходимого платежа зависит от условий строительной компании (обычно сумма залога составляет от 20 до 100 тыс. рублей наличными или по карточке).
- После того, как договор был подписан в компании, можете смело отправлять запрос в банк с просьбой предоставить кредит на ипотеку. Обычный список документов для выдачи кредита включает в себя:
- заполненную поручителем покупателя анкету-бланк;
- копия страниц паспорта;
- отчет о доходах стандарта 2-НДФЛ;
- договор о заключении недвижимости.
В том случае, если вместо задатка выступает другая недвижимость, банк захочет ознакомиться с документами, подтверждающими то, что именно покупатель является обладателем жилья. В большинстве случаев банку потребуется несколько дней (максимум неделя), чтобы принять решение, по силам ли клиенту ипотека на новостройку, а также чтобы проверить его репутацию в других банках и детали кредитной истории. - После согласия банка на выдачу кредита покупатель квартиры обязан оформить соглашение о приобретении жилья в той же строительной фирме. Не стоит волноваться о возможных «махинациях» строительной компании-девелопера: ведь банки не выдают аккредитацию кому попало, разрешение продавать жилье в кредит получают только фирмы с проверенной репутацией и функционирующие с соблюдением закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Главное — вовремя платить
Не у всех получается заплатить сразу всю необходимую сумму за жилье в новостройке. Но не стоит отчаиваться: как видим, при соблюдении ряда формальностей можно получить кредит на оплату желанной квартиры. Главное — не забывать своевременно платить по кредиту, и тогда можно спать спокойно, имея собственное жилье в новеньком доме.