Ипотека на комнату

Как купить комнату в ипотеку

Если жилищный вопрос стоит остро, а средства ограничены, то приобретение отдельной квартиры, пусть даже однокомнатной, весьма проблематично. Жилье дорожает быстро, доходы граждан за ростом цен не успевают. Слово ипотека в этой ситуации стало понятным и известным. Но вопрос о возможности приобретения комнаты на ипотеку совсем не имеет очевидного решения.

Например, Санкт-Петербург часто называют городом коммунальных квартир, поскольку их в городе особенно много. Самым доступным видом жилья оказываются общежития и коммунальные квартиры. Огромное количество сделок по приобретению комнат связано с тем, что молодой семье другим способом невозможно решить проблемы с жильем. А комната в ипотеку – выход из ситуации.

Итак, комнату в ипотеку стараются приобрести, если отдельная квартира не карману. Более того, если требуется столичная прописка при скромном доходе, то ипотека на комнату решает проблему и прописки и собственного жилья.

Иногда комната приобретается заемщиком, если вся остальная часть квартиры им уже выкуплена и она остается единственной не купленной. Это делает ипотеку на комнату очень разумным и выгодным решением.

Ипотека на приобретение комнаты имеет некоторые особенности. Обычно банковские учреждения не слишком охотно предоставляют ипотечный заем на комнату. Причиной тому являются высокие риски, связанные с низкой ликвидностью данных объектов. Если заемщик не соблюдает условий договора, сбыть комнату в коммуналке на рынке не так просто. По закону первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям. При их отказе банк не сможет продать комнату дешевле цены предложенной для соседей.

Сумма займа при приобретении комнаты не слишком велика, а оформляется ипотека на комнату в точно таком же порядке, как и квартира, которая стоит гораздо дороже. Именно по этой причине не все банки идут на кредитование комнаты, но если и занимаются этим вопросом , то устанавливают повышенный процент по кредиту и предъявляют более жесткие требования.

Но исключением оказывается последняя комната в коммунальной квартире. Ее выкуп по ипотеке может произойти по выгодному проценту, а сделка будет оформлена очень быстро.

Нужно дополнительно отметить, что приобрести комнату можно только тогда, когда на этот объект оформлено право собственности. Если в квартире приобретается последняя комната, то в качестве залога по ипотеке будет вся квартира. В этом случае кредит от банка получить очень легко и просто.

Среди особенностей сделок с комнатами — площадь приобретаемой комнаты лицом без своей жилплощади должна быть не меньше 12 кв. метров. Это соответствует социальной норме жилья на человека. Если собственное жилье есть, то социальная норма в расчет не принимается.

В соответствии с законом продавец комнаты должен обязательно предложить ее соседям, поскольку у них в данном случае есть приоритетные права на покупку комнаты в коммунальной квартире. Продавец обязан разослать все соседям письменное и нотариально заверенное уведомление о продаже с содержанием срока продажи.

Если покупается комната в коммунальной квартире, нужно потребовать, чтобы продавец предоставил письменные отказы соседей от приобретения комнаты, которые заверены нотариально, квитанции о вручении всем соседям заказных писем с уведомлением о намерении продать комнату или телеграммы с предложение покупки. Спустя месяц после вручения письменного уведомления соседям можно приступать к продаже комнаты.

Если в коммунальной квартире приватизирована одна комната продавца, ситуация выглядит проще. Для продавца нужен только отказ города, который является владельцем жилого фонда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *