Что такое ипотечный кредит
Ипотечным кредитом называются денежные средства, которые были предоставлены ипотечному заемщику под залог жилья, которое приобретается, либо под залог уже имеющегося в его личной собственности недвижимого имущества. Следует знать, что кредиты предоставляются на длительные сроки, до тридцати лет и более, а процентные ставки по ипотечным кредитам несколько ниже, чем с иными видами кредитований. Собственно этими факторами ипотека и представляется популярным выходом в решении квартирных вопросов для всех тех, кому не под силу выплачивать сразу полные стоимости за недвижимость, однако нуждаются в скором улучшении условий проживания.
Возможности ипотечных заемщиков.
Пользуясь ипотечными кредитами некоторые части стоимостей жилья оплачиваются покупателями своими личными средствами. А вот оставшиеся части (до 90% от стоимостей объектов) берутся в кредит у банков. После покупки заемщики сразу же становятся собственниками жилья. Ими могут быть зарегистрированы в квартирах и прописываться в них члены их семей и производиться ремонтные работы.
Однако при всем при том, квартиры оформляются в залог банков, будучи гарантиями по возврату кредитов. Этим накладываются некие ограничения по их использованию. Так, например, для того, чтобы зарегистрировать в квартире людей, не входящих в состав их семей, либо для сдачи жилья в аренду, а также для его продаж заемщикам потребуется получение разрешения от банков.
В некоторых отдельных случаях залогами по ипотечным кредитам могут быть другие имеющиеся у заемщиков виды жилья (второй дом, квартира, либо коттедж). Обременения в виде залогов снимаются с квартир/домов в тех случаях, когда ипотечные кредиты были полностью погашены.
Обязанности ипотечных заемщиков
Ипотечные кредитования не являются благотворительностью. Оно приходится ответственным мероприятием, которое может потребовать объективных оценок по своим финансовым возможностям всеми заемщиками. Ипотечные заемщики обязаны быть в готовности к тому, что им потребуется каждый месяц, не позднее установленных дат, вносить платежи в банки. Следует помнить, что любые просрочки, не зависящие от их причин, повлекут за собой штрафные начисления и пеню.
Поскольку ипотечные кредиты оформляются на долгие сроки, заемщиками принимаются на себя некие обусловленные риски, которые связаны с изменениями их финансовых положений, состояний здоровья, составов семей и пр. От таких рисков можно заблаговременно предохраниться, если воспользоваться страхованиями, можно обязательными, либо добровольными.
Ипотечные преимущества
Ипотека располагает целым множеством преимуществ, в сравнении с иными методами в решении жилищных вопросов, в том числе и такими:
- Она является одним из немногих действительных методов по улучшению своих жилищных условий заемщиками, причем ни в каком-то отдаленном будущем, а непосредственно здесь и сейчас.
- Ипотечные кредитования предполагают в себе длительные сроки, от трех до тридцати лет. А это позволит равномерному распределению кредитных нагрузок на бюджетах заемщиков, и делать их менее обременительными.
- Ипотечными кредитованиями предусматриваются возможности получения имущественных налоговых вычетов с тех сумм, которые были потрачены на оплаты процентов за использование ипотечных кредитов.
- Оформляя ипотечные кредиты, заемщиками могут использоваться материнские семейные капиталы как части в первоначальных взносах при приобретении жилья или для досрочных погашений уже имеющихся ипотечных кредитов.
- Отличаясь от жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов, ипотеками позволяется с первых дней вслед за приобретениями оформлять квартиры в собственности заемщиков.
- Отличаясь от аренды, ипотека является вложением денежных средств не в постороннее, а в свое собственное жилье, а значит и в свое “светлое будущее”.
Кто может воспользоваться ипотечными кредитами
Любые граждане могут воспользоваться ипотечными кредитами если:
- Им не менее восемнадцати лет.
- Они зарегистрированы по местам проживания или местам пребывания на российской территории.
- Ими имеются в наличии некие накопления в размерах не меньше чем 10% от стоимостей желаемого недвижимого имущества.
- Они обладают стабильной работой и регулярными доходами.
- Ими не планируются в ближайшее время смены городов и государств.
- Ими выказывается удовлетворенность в своих сферах деятельности, и планируют дальнейшее продвижение в них.
Другими словами, ипотечное кредитование является целиком и полностью осознанным выбором совершенно определившихся в своих целях и задачах успешных людей, и которые пребывают в готовности к тому, чтобы закладывать надежные фундаменты в своем будущем.
