Современная инфраструктура жилых помещений немыслима без многих объектов, которые обеспечивают комфорт жильцам. Речь идет не только о пульте управления, с помощью которого можно контролировать устройства сантехники и аппаратуру климат – контроля, но до оснащения жилого дома мини – хлебопекарнями, как это делают во Франции. Или специальными очистителями воды, и приборами для утилизации отходов, как в Англии. Практически каждый дом в Европе оснащен мини – котельными. В любом доме, как минимум должно быть: удобные места для автотранспорта, зоны отдыха и детские площадки.
Как правило, инфраструктура жилья ограничивается парковкой, детской площадкой и охраной территории вокруг.
Соответственно, элитное жилье (бизнес – класса) должно иметь при себе рестораны, фитнес – центры, кафе, развлекательные центры и другие сервисные службы.
Неотъемлемые элементы комплектации дома:
- Наземные стояночные места для автомобилей;
- Подземная стоянка;
- Объекты инфраструктуры на первых этажах;
- Ухоженная придомовая территория;
- Современные инженерные коммуникации.
Инфраструктура дома, не нуждается в компонентах которые требуют больших финансовых затрат на эксплуатацию. Но практика показывает, что объекты инфраструктуры являются преимуществом проекта, позволяют выделяться среди похожих домов, а иногда становятся весомым аргументом, в пользу которого покупатель делает выбор.
СНиП «Благоустройство придомовой территории» действует с тысяча девятьсот семьдесят девятого года. Этот документ включает в себя благоустройство внутриквартальных проездов, площадок, тротуаров, оград, пешеходных дорожек, места отдыха, спортивные сооружения и озеленение. В советское время жилые массивы также включали в себя:
- Детские сады;
- Спортивные площадки;
- Детские площадки;
- Хоккейные коробки;
- Школы.
Сейчас строители понимают, что при огромной конкуренции на рынке недвижимости, наличие детского сада вблизи от дома, а также детской площадки для игр играют решающую роль при покупке квартиры. Жильцам необходимо знать есть ли грузовой лифт и консьерж в доме, и как близко находится школа со спортивным комплексом, это важно для семей, у которых есть дети.
Комплексная застройка, кроме необходимых элементов, включают в себя масштабные объекты культурного и спортивного назначения. В комплексе должны быть предусмотрены элементы инфраструктуры, которые могут удовлетворить потребности всех жильцов: маникюрная студия, кафе, салон красоты, бар, сауна с бассейном.
Части инфраструктуры.
Инфраструктура каждого комплекса состоит из нескольких частей: социальной, коммерческой и инженерной. Класс объекта определяет, сколько будет инженерных элементов. Помимо сплит – системы, и системы кондиционирования это может быть выделенная интернет — линия. В инженерную инфраструктуру могут так же входить система охраны, собственная бойлерная, система очистки воды и прочее. Но стоит помнить, что все эти элементы могут значительно увеличивать расходы на содержание дома, поэтому застройщики недвижимости часто ограничиваются только самым необходимым.
В социальной инфраструктуре девелоперы берут во внимание общепринятые нормы. Строительство объектов происходит на основании федеральных нормативных документов. Действующие норма определяют необходимое количество поликлиник, школ, садиков, которые возводятся вместе с домами.
Каждая строительная компания пытается делать акцент на благоустройство. Территории постоянно облагораживаются. Пространство делится на функциональные зоны: зона отдыха и детская зона. Асфальтное покрытие обновляется по территории вокруг дома. Ремонтируются здания, которые окружают жилой дом (школы, стадионы, поликлиники).
Наличие зеленой зоны недалеко от жилищного комплекса, является конкурентным преимуществом. Девелопер делает акцент на экологическую чистоту территории, на тишину и покой жилища. Все рекламные компании застройщика обыгрывают расположение дома в зеленой зоне.
Ландшафтный дизайн, является атрибутом жилья бизнес-класса. Жилье эконом-класса предполагает наличие магазинов и детских площадок. Дорогие объекты предполагают наличие охраны и паркинга.
В принципе, девелоперы сами знают, насколько должна быть развита инфраструктура. Некоторые считают: если наличие тех или иных объектов ведет к подорожанию стоимости услуг, можно сделать только минимум: зеленые насаждения, автостоянка, детская площадка и т.д.
Инфраструктура жилых домов подразумевает квалифицированное и грамотное управление данным домом. Управляющая компания должна предоставлять комфортные решения по вопросам проживания и обустройства.
