Проблема улучшения жилищных условий остро стоит перед многими российскими семьями. В том числе существуют целые категории граждан, по отношению к которым государство приняло на себя обязательства обеспечить их доступным жильем. К таким категориям россиян относятся военные, сотрудники правоохранительных органов, ликвидаторы последствий ядерных катастроф, жители Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных единиц и так далее. В рамках взятых на себя обязательств Правительством РФ была утверждена целевая программа «Жилище», целями которой были заявлены – обеспечить доступным жильем класса «эконом» отельные категории граждан. Для этого в ходе реализации программы органы власти должны создать условия, способствующие увеличению объемов строительства доступного жилья, а также обеспечить поддержку в приобретении такого жилья гражданами, чьи жилищные условия требуют улучшения.
В рамках программы «Жилище» правительством выделено несколько подпрограмм, одной из которых – «Выполнение государственных обязательств…» – предусматривается государственная поддержка в улучшении жилищных условия следующих категорий граждан:
- военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, которые должны быть уволены со службы;
- лиц, проживавших на территориях, относящихся к космическому комплексу «Байконур»;
- ликвидаторов ядерных аварий, а также лиц, признанных пострадавшими от таких аварий;
- вынужденных переселенцев;
- жителей Крайнего Севера, а также – с 2015 года – переселенцев с территорий ЗАТО.
Реализация мероприятий по решению жилищных проблем указанных категорий граждан, улучшению условий их проживания, предусматривается за счет предоставления государственных жилищных сертификатов.
Покупка жилья с помощью ГЖС
Государственный жилищный сертификат дает возможность лицу, на чье имя он был выдан, в течение определенного времени приобрести для себя и своей семьи квартиру или жилой дом.
Способ покупки жилья с использованием ГЖС заключается в следующем:
- в двухмесячный срок с того момента, как такой сертификат был получен на руки, лицо обязано открыть в одном из отобранных правительством банковских учреждений счет;
- после открытия счета держатель сертификата в семимесячный срок должен подобрать для себя и своей семьи подходящее жилье – в новостройке либо же на вторичном рынке. При этом обязанность по поиску жилья возложена именно на лицо, на чье имя был выдан сертификат;
- с собственником жилья надлежащим образом оформляется договор купли-продажи, после чего с банковского счета на счет продавца перечисляется денежная сумма, эквивалентная социальной норме, право на которую имеет держатель сертификата и члены его семьи. Такая социальная норма жилья составляет: для одного человека – 33 м², для семьи из двух человек – 42 м², для трех и более человек – по 18 м² на каждого члена семьи;
- площадь жилья, которая не покрывается сертификатом, держатель ГЖС оплачивает из собственных средств, или же ему предоставляется возможность оформить для этих целей ипотечный кредит. При этом гражданин, даже в случае, если у него не будет необходимой суммы на покрытие стоимости «лишних» квадратных метров приобретаемого жилья, захочет купить квартиру или дом, площадь которых будет меньше установленной социальной нормы, рассчитаться при помощи ГЖС не вправе – нормы законодательства содержат запрет на подобные действия.
Условия получения ГЖС
Правом оформить государственный жилищный сертификат обладают граждане, относящиеся к перечисленным выше категориям, при наличии следующих обстоятельств:
- данные лица не имеют собственного жилья и не имеют возможности подыскать себе квартиру или дом для постоянного проживания;
- данные лица не имеют собственного жилья и проживают в общежитиях или используют для проживания служебное жилье;
- данные лица не имеют собственного жилья и проживают в квартире или доме на основании договора аренды (не социального найма).
В том же случае, если у гражданина имеется в собственности квартира или жилой дом или же он уже использует для улучшения своих жилищный условий какую-либо государственную поддержку, а также в случае, если условия его проживания ухудшились вследствие заключенных им соглашений, такое лицо не может претендовать на получение ГЖС.
Государственный жилищный сертификат предоставляется гражданину только один раз и не может быть оформлен им повторно.
Для получения ГЖС лицо должно обратиться с заявлением (рапортом) к руководству организации (органа), в котором оно числится, либо к местным властям (в случае, если лицо состоит на учете, как нуждающееся в улучшении жилищных условий).
К заявлению прилагаются:
- паспорта или иные удостоверения личности заявителя и членов его семьи;
- документы о наличии родственных связей между лицом, обратившимся с заявлением на получение сертификата, и членами его семьи;
- выписка из домовой книги:
- копия финансового лицевого счета;
- другие документы.
