Экономика рынка недвижимости: реальность, прогнозы, угрозы

Курсы доллара и евро — это нестабильное явление, которое постоянно подвергается внушительным (а порой, и резким изменениям). Но, в отличие от вышеупомянутых курсов, рынок недвижимости скорее инертен. Хотя опосредованная связь между изменениями денежного курса все-таки есть.
То, что сегодня происходит с экономикой называется стагфляцией. То есть цены растут, а экономические показатели снижаются. По мнению многих экспертов, это напрямую связано с экономичесикми санкциями, но далеко не единственная причина.
В 2014 году, в самом его начале, специалисты уже давали прогнозы и все были схожи во мнении, то стагфляция неизбежна. Причем, это было еще задолго до присоединения к России новых территорий Крыма и дальнейшего введения санкций. Однако такой угрозе не поверили и не стали воспринимать ее, как данность. Хотя можно было предпринять превентивные меры.

Причины и факторы

Стагфляция, равно как и инфляционные явления — это угроза для ситуации. На это есть несколько причин:
— рост экономики начал замедляться еще в 2013 году;
— отсутствует рост стоимости природных ресурсов, цена за баррель нефти катастрофически упала;
— в целом по стране наблюдается рост долговых обязательств: население вынуждено брать новые кредиты, чтобы погасить имеющуюся задолженность;
— прогнозируется рост числа банкротства среди населения, а также юридических лиц;
— не увеличивается рост стоимости потребительской корзины.

Прогнозы

Экономика рынка недвижимости также находится в сложной ситуации, однако резкого и слишком внушительного падения цен не будет, по мнению многих экспертов. Прогнозы экспертов дают картину нулевого роста экономики в ближайшие два года. Естественно, для рынка жилья это не может пройти незамеченным.
По предварительным данным, средние цены за год будут снижаться в среднем на 3%. Но падение будет фактическим, независимо от инфляционных показателей. Долларовые цены будут снижаться, а в случае укрепления рубля — сильно не изменятся. В крупных городах спрос существенно не будет меняться, хотя количество предложений несколько уменьшилось. На московских рынках недвижимости специалисты отметили усиление покупательской активности на новостройки. Что касается вторичного рынка, то цены увеличились более чем на 7,5 процентов.
Кредитные учреждения несколько повысили процентные ставки по займам, и это спровоцировало снижение покупательского спроса. Колебания рубля вынудили избавиться от его активов и скупить недвижимость. Теперь рынок замер в ожидании стабилизации и укрепления позиций рубля.
Экономика рынка недвижимости будет испытывать незначительные колебания в ту или иную сторону. Но это не критично, поэтому покупательский спрос и цены на жилье будут изменяться, хоть и незначительно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *