Доверенность на регистрацию квартиры

Незнание законов и своих прав часто не позволяет гражданам самостоятельно заниматься оформлением сделки, так как она требует внимательного и квалифицированного подхода.

Если вы уверены, что сами не справитесь с этой процедурой, тогда лучше доверить это дело профессионалам. Они займутся заключением сделки, проведением переговоров и регистрацией недвижимости.

Для того чтобы передать право на регистрацию недвижимости, нужно оформить специальный договор – доверенность, который должен соответствовать всем требованиям закона.

Нотариально заверенные доверенности и простые доверенности в письменной форме подойдут для регистрации прав собственности. Доверенными лицами могут выступать: органы государственной власти, физические и юридические лица.

Требования к доверенности на регистрацию квартиры:

  • Перечень полномочий, которыми наделяется представитель собственника недвижимости. Если будет указано, что доверенное лицо имеет право представлять интересы в Росреестре, при этом его полномочия не указаны, обязательно будут проблемы с получением денег и подписанием договора.
  • Обязательно доверенность должна быть оформлена письменно, а в некоторых случаях и нотариально заверена.
  • Указание даты составления доверенности и сроки ее действия. Любая доверенность имеет максимальные сроки действия – три года, а если дата выдачи не будет указана, доверенность автоматически становится недействительной.
  • Если доверенности выдаются юридическим лицам, они обязательно должны быть скреплены печатью и подписаны руководителем юридической конторы.

Нотариальная доверенность.

Закон установил, что при подаче документов на регистрацию квартиры в их состав обязательно должна входить нотариально заверенная доверенность. Только при наличии нотариальной доверенности, возможно, получить оригинал свидетельства о регистрации и другие документы.

В сентябре месяце две тысячи тринадцатого года были сделаны изменения в Гражданском кодексе, которые предполагают необходимость наличия нотариальной доверенности, не только представляя интересы физических лиц, но и юридических.

На данный момент, чтобы совершить процесс оформления сделки, которая требует нотариального удостоверения, в любом случае нужна будет нотариальная доверенность. Такая же форма будет необходима при подаче документов на государственную регистрацию каких – либо сделок касающихся недвижимости.

Исходя из этого, не имеет значения на кого была выписана (на физическое или юридическое лицо) доверенность и кто ее выдал, полномочия представителя нужно будет заверять у нотариуса.

Существует ряд случаев, когда могут ограничиваться возможности нотариального заверения документов.

Приравниваются к нотариально заверенным, доверенности, которые выдают:

  • Начальники каких – либо медицинских учреждений. Выдаются лицам, которые пребывают на излечении.
  • Командиры воинских частей и военных учебных учреждений. Выдаются военнослужащим (и членам семей), также сотрудникам этих заведений.
  • Органы социальной защиты. Выдаются совершеннолетним гражданам, если они являются дееспособными.
  • Руководители пенитенциарных заведений. Выдаются осужденным.

Вышеперечисленные должностные лица имеют право подписывать доверенности, которое приравнивается к нотариальному удостоверению.

Если заявление на регистрацию нужно подать через почтовое отправление, нужно заверить все прилагаемые документы (доверенность в том числе) у нотариуса.

Без нотариального заверения.

Существует одно исключение: доверенности, которые выдаются органами государственной власти, не требуют нотариального заверения.

В таком случае выдаваемая доверенность должна будет оформляться на бланке органа, который будет выдавать доверенность. Скрепляется она печатью и подписью самого органа.

Закон о регистрации зафиксировал это правило, и распространяется оно на выдачу всех документов.

Составляя доверенность, стоит четко указать полномочия, которые передаются представителю, с помощью этого можно оградить себя от различного рода махинаций.

В России любые сделки касающиеся доверенности могут быть оформлены у нотариуса вне зависимости, где находится сам нотариус, объект недвижимости или представитель.

Сложности могут возникнуть у тех, кто живет за границей, а их недвижимость находится на территории России. В некоторых странах существуют договоры правовой помощи. Они регламентируют легализацию доверенностей, которые были оформлены иностранными нотариусами.

Находясь за границей, сразу рекомендуется обращаться в консульство. Консул имеет все необходимые полномочия.
Кроме нотариуса, договор может быть заверен: главными врачами больниц, командирами частей, руководителями исправительных заведений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *