Документация – дело непростое и чтобы ею заниматься нужно особое состояние души и повышенная работоспособность. В своей жизни мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда нужно собрать определенный пакет документов. Помните, как от одной мысли о том, сколько инстанций придется оббегать, нас бросает в холод. К счастью, не все такие ленивые.
Иногда человек не может заняться сбором документов из-за болезни или по причине постоянного проживания за рубежом. Чтобы облегчить людям жизнь и не вынуждать их делать то, чего они не могут, или не хотят, юристами и было придумано такое понятие, как «доверенность».
Суть документа
Доверенность на квартиру – это тот документ, который позволяет абсолютно постороннему лицу распоряжаться имуществом собственника. Выписанная на человека доверенность дает также право совершать тот перечень сделок, который прописан в документе. Документ может выдаваться на все имущество, либо на ее конкретную часть (например, квартиру).
Доверенность бывает одноразовой и генеральной. Генеральная доверенность дает больше полномочий. При этом документ подлежит обязательной регистрации в нотариальной конторе. Только юридически подкованное лицо сможет грамотно прописать все условия, по которым будет действовать доверенность.
Также немаловажным является указание сроков действия документа. Если их не учесть, человек будет иметь право на протяжении всего года совершать сделки от вашего имени, которые будут касаться вашего имущества. А это, согласитесь, немалый риск! Достаточно, по неопытности подписать одну незначительную бумагу и вы уже останетесь без денег и без своего имущества.
Случается, что нечистые на руку риелторы, помимо пунктов, прописанных собственником, могут указать какой-то единственный, свой, который останется незамеченным, и впоследствии сыграет существенную роль в какой-нибудь сомнительной операции. Таким образом, делаются доверенности на приватизацию, либо на оформление наследства.
Поэтому крайне важно внимательно читать все, что вами подписывается. Особое внимание следует уделить фразе «совершать любые сделки, разрешенные законом». Она не должна фигурировать в доверенности, если вам достаточно совершить, только одну сделку.
Кстати, нотариусы также не в восторге от подписаний документов такого рода. Ведь, «в случае чего», ответственность также ложится и на плечи людей выдавших документ.
Во все времена эксперты рынка недвижимости предостерегали людей от покупок жилья у человека с доверенностью. А если, все-таки, вы решились на такую сделку, не лишним будет убедиться в ее законности от самого доверителя. Всегда можно пообщаться с ним по телефону, либо связаться по скайпу (если он живет за границей). Только так вы сможете обезопасить себя от мошенников.
Порядок оформления.
В оформлении доверенности недостаточно просто составить ее по образцу, необходимо проделать определенный алгоритм действий.
- Вы собрались с духом и наметили поход к нотариусу. В кармане при этом должны быть всего 2 документа: паспорт доверителя и доверенного лица. Никакие другие документы их не заменят, так как паспортные данные очень важны в составлении доверенности.
- Определитесь с типом доверенности, который необходимо будет оформить: будет ли это обычный акт приема-передачи денежных средств от купли-продажи, либо это доверенность ограничивается обычным сбором документов (так называемое частичное действие), либо доверенное лицо будет иметь право совершения всех этапов сделки. Условия выдачи доверенности прописаны в ст.185 ГК РФ.
- В случае оформления генеральной доверенности, вы возлагаете все полномочия на доверенное лицо сроком до трех лет. Важно уяснить, что отныне все значимые юридические действия вправе совершать доверенное лицо. Если вы доверите этому человеку совершить только отдельные действия, то нужно оформить одноразовую доверенность. Ее достоинства в том, что после совершения доверенных операций все полномочия будут остановлены.
- Если вдруг, ваша интуиция подскажет вам, что человек, которому вы доверили совершения определенных сделок, неискренен с вами, или вы увидели какой-то пункт в доверенности, который не был вами запланирован, вы можете в любой момент аннулировать этот документ.
При оформлении доверенности, доверенное лицо вправе совершать следующие действия от лица доверителя:
- Распоряжение полученными деньгами,
- Подписывать документы,
- Представлять интересы перед третьим лицом,
- Совершать сделки купли-продажи,
- Собирать документы в разных инстанциях.
Очевидно, какое слово лежит в основе слово «доверенность»… К сожалению, доверять можно не всегда и не всем. Особенно в наши дни. Если обстоятельства сложились таким образом, что доверенность на квартиру оформлять придется, лучше потратить немного своего времени на изучение делового прошлого будущего доверенного лица.
