Под доверенностью понимается документ, который наделяет лицо, которое его получило совершать одно или несколько правовых действий от имени и в интересах лица, которое оформило эту доверенность в нотариальной конторе, в соответствии с предусмотренными правилами и законодательством. С помощью этой доверенности, лицо может осуществлять любые предусмотренные документом сделки с третьей стороной, в процессе представляя интересы доверителя. Доверенное лицо может подписывать договора, которые являются законными и составляются согласно законодательству.
Существует несколько видов различных доверенностей:
- Доверенность может быть разовой специальной или общей.
- Разовая доверенность предусматривает осуществление какого-то одного конкретного действия и лишь один раз. Например, подписание договора, получение средств.
- Специальная доверенность выдается в том случае, если необходимо совершить одно и то же действие, но несколько раз. К примеру, это может быть ежемесячное получение заработной платы или пенсии в банке, или ином учреждении, отчеты в налоговую или оформление каких-либо справок.
- Общая, или же генеральная доверенность, как правило, оформляется на продажу квартиры. Согласно доверенности на квартиру с правом продажи, уполномоченному лицу предоставляется весьма широкий круг полномочий. Доверенное лицо может выполнять различные операции, которые связаны с имуществом лица, что оформило доверенность.
Доверенное лицо вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а также, оформлять сделки и заключать договора по продаже имущества или квартиры.
Сделки по недвижимости стали очень распространенным явлением , множество из них оформляется по доверенности на квартиру с правом продажи. Для этого и важно знать классификацию доверенности, чтобы быть ознакомленным с полномочиями, которые она предоставляет.
Многие владельцы недвижимого имущества попадают в такие ситуации, когда из-за проблем со здоровьем, занятостью на работе или иных случаев не могут самостоятельно осуществить продажу. Поэтому, они оформляют доверенности на квартиру с правом продажи.
Процедура продажи квартиры связана со сбором множества документов и разрешений. Даже незанятому и здоровому человек с этим справиться весьма сложно.
Лучше прибегнуть к услугам агентства или соответствующей компании, которая в кратчайшие сроки соберет все необходимые документы и осуществит за Вас сделку.
Владелец квартиры может предоставить доверенность не только на право продажи квартиры, но и на регистрацию договора купли-продажи.
Риэлторам, как правило, доверенность на саму продажу квартиру не выдают.
Доверенность выдается на сбор документов, которые необходимы для осуществления сделки.
Доверенность на квартиру с правом продажи должна содержать все типовые условия для ее легитимности:
- Данные о доверителе и доверенном лице;
- Перечень полномочий доверенного лица.
В доверенности не должно ничего быть указано относительно продажи квартиры и получении денег за нее.
Доверенность, которая выдается риэлтору, предоставляет ему перечень полномочий, которые распространяются на право совершить действия по регистрации договора купли-продажи от имени своего доверителя, составление документов на регистрацию, возмещение государственных пошлин, но не на право подписания самого договора.
Доверенность, которая выдается сотрудникам агентств является специальной. Нотариальные конторы имеют при себе все необходимые типовые образцы.
Генеральная доверенность является доверенностью, которая разрешает осуществлять любые, предусмотренные законом действия от имени лица, выдавшего доверенность.
Чтобы составить такую доверенность требуется перечень определенных документов.
Генеральная доверенность в преимуществе случаев требует обязательной нотариальной регистрации.
Сделки, что связаны с продажей недвижимости, в обязательном порядке должны подлежать нотариальному оформлению.
Доверенность на квартиру с правом продажи, как уже ясно из вышесказанного, должна в обязательном порядке быть заверена нотариальной конторой.
Чтобы оформить все необходимые документы, нужно знать данные доверителя, данные лица, которое получит доверенность, срок, на который выдается доверенность, полномочия, которые будут предоставлены доверенному лицу.
Оформление договоров по продаже квартиры по доверенностям всегда находится под пристальным вниманием.
Даже несмотря на наличие доверенности, большинство сделок происходят в присутствии владельца квартиры, по крайней мере, при непосредственном подписании договора.
Доверенность на квартиру с правом продажи всегда находится в зоне риска. Множество мошенником часто используют этот способ для своей выгоды.
Примеров мошенничества очень много.
Все из них подтверждают то, что сделки по продаже квартиры следует осуществлять очень осторожно. Лучше всего не по доверенности, а лично. Обязательно нужно проверять доверенность на легитимность, срок ее действия, не отозвана ли она и жив ли доверитель.
