Нередкой считается ситуация, при которой изначальные условия аренды квартиры, дома, земельного участка или предприятия перестают устраивать одну из сторон, заключившую договор аренды недвижимости. Обычно такой стороной выступает арендатор. При условии, что сам объект недвижимости полностью устраивает, и у съемщика нет желания менять условия проживания или требования арендодателя, основными пунктами договора, которые хочется поменять, являются срок его действия и стоимость ежемесячной оплаты аренды. Что делать в таких случаях? Оформление нового договора не имеет смысла, ведь арендатору хочется поменять один или несколько пунктов документа. Отечественным законодательством в такой ситуации предусмотрена возможность оформить дополнительное приложение (или договор) к договору.
Еще один договор
Документом, содержащим произведенные изменения в изначальных условиях договора аренды недвижимости, заключенным между арендатором и собственником жилья или нежилого помещения, является так называемый дополнительный договор к договору аренды. Иногда в дополнительном договоре прописывается информация о неактуальных больше пунктах основного документа, которые подверглись ликвидации.
Основные пункты
В стандартном базовом договоре к договору должна содержаться следующая информация:
- Место, день, время его оформления;
- ФИО арендатора и арендодателя либо названия предприятий;
- Дата заключения договора и серийный номер документа, который претерпел изменения;
- Подписи обеих сторон с печатями.
Для чего нужен договор к договору
В большинстве случаев дополнительный договор к договору аренды оформляется сразу после заключения соглашения, в котором прописаны условия договоренности. Часто подобный договор к договору оформляется в том случае, если срочно требуется поменять данные о сумме ежемесячной оплаты аренды или изменить срок действия арендного договора, — при условии, что возможность изменять данные непосредственно в договоре не была прописана изначально.
Дополнительное соглашение, являющееся неким приложением к договору, должно содержать порядковые номера тех пунктов базового документа, которые претерпевают модификацию и их видоизмененные условия.
Как только обе стороны (арендатор и собственник недвижимости) подпишут дополнительный договор к договору аренды, новые изменения основного документа вступают в юридическую силу, а старые пункты становятся недействительными.
Регистрация дополнительного соглашения
В конце сделки каждая из сторон должна получить на руки дубликат соглашения.
По той причине, что основной документ договора аренды недвижимого имущества, при условии заключения сроком больше 1 года, должен подвергнуться государственной регистрации, дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать после изменения условий сделки. Стоимость осуществления процедуры регистрации проверяйте на сайте Единого Реестра РФ.
