Функционирование на условиях долгосрочной аренды нежилого помещения
Любая организация нуждается в помещении, ведь развитие ее деятельности зачастую осуществляется с установленного места, которое указывается во всех нормативно-правовых документах. В связи с высокой стоимостью недвижимости, приобрести подобную территорию не представляется возможным, однако долгосрочная аренда нежилого помещения является вполне реальной. Вопрос аренды всегда был актуальным и вызывал много споров, ведь при заключении договора, в документе опускаются некоторые нюансы и тогда возникают разногласия между собственником и арендующим.
Что собой представляет подобный договор?
Соглашение об аренде нежилого помещения фиксирует права и обязанности арендатора и арендодателя. На его основании одна сторона предоставляет другой права на временное пользование за установленную плату. Основные положения фиксируют состояние передаваемого помещения, точные даты совершения аренды и сумму ее оплаты. Все указанные данные должны соответствовать действительности, и точно определять состояние передаваемого имущества.
Документ, указывающий на то, что долгосрочная аренда нежилого помещения производится между владельцем и съемщиком должен иметь следующую информацию о помещении:
- сведения о точном адресе здания;
- конкретное описание размещения арендуемого помещения (в учет идет этаж и номер комнаты);
- площадь подлежащего аренде помещения, соответствующую записи в техническом паспорте БТИ;
- указание типа назначения помещения (под склад, либо для офисных нужд).
К договору аренды прилагается технический паспорт нежилого помещения. При заключении договора об аренде, следует указать срок его действия. Если данные будут опущены, то заключение соглашения произведется на неопределенный период.
Актуальные вопросы об арендной плате
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит не малый перечень видов арендной платы.
Такой договор может разместить в себе один из следующих пунктов:
- установленную цифру, вносимую временно или периодически в фиксированной денежной валюте;
- возложение на арендатора указанных в договоре затрат, направленных на улучшение имущества;
- вариант предоставления арендатором оговоренных услуг;
- определенную часть прибыли или имеющейся продукции, заработанных на основе использования арендованного имущества;
- передачу арендодателю вещи в личное временное пользование, либо в качестве собственности.
Любой из установленных видов арендной платы должен иметь выражение в денежном эквиваленте, так как договор предоставляет точную информацию о стоимости услуг аренды.
Регистрация договора
Согласно пункту 3 статьи 433ГК РФ долгосрочная аренда нежилого помещения нуждается государственной регистрации. При ее отсутствии, договор считается недействительным и не влечет за собой юридических последствий, за исключением обоюдного возврата всего полученного на основании данного соглашения.
В большинстве случаев после заключения долгосрочного договора, арендатор совершает въезд в снятое помещение и начинает вносить за него плату.
Прервать договор аренды также возможно. Установленные даты могут влиять на его тип и сам механизм прекращения.
Все договоры аренды делятся на два типа:
- бессрочные (даты действия соглашения не указаны);
- срочные (в документе обозначен конкретный период времени).
Бессрочные договоры действуют до того периода времени, пока одна из сторон не откажется от условий заключенного документа. Причем предупредить об этом следует заблаговременно в письменном виде. Максимальный срок подачи предупреждения – три месяца.
Расторжение срочных договоров совершается с истечением установленного срока. Однако арендатор имеет право продолжать пользоваться помещением, если со стороны арендодателя нет возражений. Данный процесс автоматически запускает действие бессрочного договора.
Расторжение срочного договора одной из сторон осуществляется в судебном порядке.
Так арендодатель может потребовать прекращения действия заключенного соглашения при:
- использовании арендатором помещения со значительным нарушением условий договора;
- использовании помещения не по назначению, либо ухудшая его состояние;
- неосуществлении арендных взносов;
- непригодном состоянии помещения, при обстоятельствах за которые отвечает арендатор;
- не совершении капитального ремонта (если таковой оговаривался в договоре), или не проведении его в установленные сроки.
Расторжение срочного договора производится и вне судебного порядка, но для этого требуется соглашение обеих сторон.
