Документы для продажи квартиры. Какие нужны?

Если вы решили продавать квартиру, лучше всего это делать, проконсультировавшись с профессионалами. Но определённое представление о сделке, начиная сбор и подготовку документов для продажи квартиры, нужно иметь каждому. Для проведения сделки нужен ряд обязательных документов и ряд дополнительных, которые необходимы в отдельных случаях. А ведь на рынке недвижимости почти каждая сделка по-своему уникальна, принимая во внимание различные нюансы.

Правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий документ – самая главная бумага для продавца на объект продажи. Документ может быть различного содержания, так как собственностью ваша квартира могла стать по разным причинам. К примеру, продаваемая квартира получена в наследство или была подарена, получена после мены или по договору купли-продажи. Поэтому, во всех вышеперечисленных случаях правоустанавливающие документы, это – договор передачи в собственность (в случае приватизации), договоры мены, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Если вы стали собственником после судебного разбирательства, правоустанавливающим документом может быть решение суда.

Свидетельство о регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности является вторым обязательным документом. Регистрация проводится в организации, которая раньше называлась ФРС, ещё ранее – ГБР, а теперь это – Росреестр. Акцентируем, что, именно с момента регистрации права, начинается владение объектом недвижимости. Да и сделку продавец не сможет провести, пока не получит свидетельство о регистрации полученного правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

У некоторых собственников, приватизировавших жильё ещё на заре рынка, свидетельство может отсутствовать. Если такого документа нет, его нужно обязательно получить.

Кадастровый паспорт

Собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению –переоформить на любого субъекта, продать. Однако для этого нужен кадастровый паспорт объекта. Это и есть третий обязательный документ для продавца-собственника.
Кадастровый номер и технические характеристики объекта – основные составляющие кадастрового паспорта. Его оформляют в ПИБе. Хотя, в Московском районе, заказы на составление кадастровых паспортов уже выполняют в Росреестре. Поэтому, пока полномочия передаются от одного ведомства к другому, нужно позвонить в районный ПИБ и узнать, где на сегодня можно получить кадастровый паспорт. Если не выдаётся в ПИБе, значит надо идти в отдел Росреестра, который обслуживает ваш район. На улице Красного Текстильщика находится единый отдел Росреестра, обслуживающий районы Красногвардейский, Фрунзенский, Василеостровский, Красносельский, Московский, Калининский.

Технический паспорт

Технический паспорт относится к ряду документов необязательных, поэтому сделку можно проводить и без него. Но, подчеркнём: необязателен, но желателен. Ведь в техпаспорте отмечена оценочная стоимость объекта на текущий год (правда, инвентаризационную, которая не имеет никакого отношения к рынку) и полные характеристики квартиры. Поэтому оба документа желательно иметь. Кроме того, техпаспорт важен при переговорах с покупателем, поскольку последний часто не согласен с его «необязательностью». Ну, и, чем толще ваш «портфель» документов, тем выше шансы заключения сделки.

Выписка из ЕГРП

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединяет всю информацию по сделкам. Этот документ также формирует и содержит Росреестр. Любой покупатель, чтобы узнать, нет ли каких-либо обременений, например, не находится ли квартира в залоге, нет ли ареста суда, у кого в собственности объект продажи, может заказать выписку из ЕГРП об этих данных.
Собственнику теоретически иметь такую выписку необязательно. Но её часто хотят видеть покупатели. Правда, нужно иметь в виду, что информация из ЕГРП актуальна только на день выдачи. Полученная вчера выписка может не отражать реальной информации.

Формы 7 и 9

Все вышеперечисленные документы для продажи квартиры выдаются за определённую плату, однако за справки по форме 7 и 9 денег не берут, если только их доставку не проводит коммерческая фирма.

Форма 7 содержит характеристики квартиры, но в сжатом виде: данные о перепланировке, метраж по данным паспортной службы, сведения о дефектах жилплощади и о самом здании. Но в справке возможны и ошибки. Поэтому технический паспорт важнее, поскольку при его составлении квартиру навещает специалист, проводящий необходимые замеры.
Форма 9 указывает количество человек, зарегистрированных по адресу на момент выдачи документа. Также прописано полное имя владельца жилья, перечень лиц, имеющих право пользоваться этим жильем, данные о регистрации каждого жильца или, если снят с учёта – причина снятия.

Срок действия формы 9 не ограничивается, но, как госорганы, так и коммерческие фирмы, определяют срок действия документа самостоятельно. Принимаются к рассмотрению обычно справки, давность которых не более месяца. Все эти формы нужны только для предъявления покупателю, Росреестр их не требует.

Брак и опека

Если супруги приобрели квартиру после регистрации брака, то она является совместно нажитым имуществом. Поэтому, для совершения сделки по её продаже, требуется письменное согласие супруга. Впрочем, теперь существует практика подписания брачных договоров, где указано, чьей собственностью является недвижимость. В таком случае достаточно заверенного нотариусом брачного договора.

Также потребуется разрешение со стороны органов опеки, если владелец или один из собственников является несовершеннолетним.

Здесь приведён основной перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *