Договор цессии

Непосредственно цессия – это процесс передачи прав требования долга. Такое происходит, когда банк переуступает право получения денег по кредиту. Договор цессией также может заключаться при передаче прав по ценным бумагам. Многие области делового оборота довольно часто пользуются подобными договорами.

Нужно обратить внимание на те права, которые могут быть переданы с помощью соглашения цессии. Законодательство предоставляет список прав, которые не могут быть переданы по договору цессии (ст.383 ГК РФ).

Договора цессии активно используются на рынке недвижимости. Если речь идет о долевом строительстве, то с помощью цессии передаются права и обязанности, которые указаны в договоре долевого участия, такая передача происходит от одного дольщика к другому. Это особенно актуально, когда застройщики, к концу строительства уже продали почти все квартиры в данном доме. В этих условиях договор цессии это единственный способ купить квартиру в таком доме. Договор цессии позволяет купить квартиру у инвесторов или у граждан, которые по каким-то обстоятельствам решили отказаться от квартиры в новостройке. Договор цессии особенно подходит для второго варианта.

Что нужно для договора?

Все что нужно, это оформить соответствующие документы и оплатить комиссию непосредственно застройщику. При заключении такого соглашения эту квартиру можно будет продавать по рыночной цене. Право владения может быть распределено на нескольких цессионариев, конечно если квартира состоит не из одной комнаты. Запрещено разделение лишь той вещи, раздел которой, невозможен без изменения ее фактического назначения.

Какие есть недостатки?

К недостаткам можно отнести условие, в соответствии с которым новый цессионарий получает все права и соответственно обязанности предыдущего владельца. Иногда такое условие оказывается не очень выгодным. Это также может вызвать немало проблем, если договор делового участия будет признан ничтожным или недействительным, в таком случае и соглашение цессии также будет признано неправомочным, но все это должно происходить исключительно в рамках судебного разбирательства.

Как заключить договор?

Сам договор оформляется в письменной форме, стоит учитывать, что договор должен пройти государственную регистрацию, иначе он не будет считаться действительным. Имеет смысл, также удостовериться, что дольщик предупредил застройщика о составлении договора цессии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *