Договор мены земельного участка на квартиру

Для успеха в любом серьезном деле главное – грамотно составленный договор. Устная форма договора не надежна и никакой правовой силы не имеет. Решив обменять земельный участок на квартиру следует знать условия на которых заключается обмен и что этому предшествует.

Заключить равноценный обмен, который устраивал бы обе стороны довольно сложно. Именно поэтому договор мены земельного участка на квартиру заключается на условиях доплаты. Иногда люди тратят много сил и времени прежде чем найдут подходящий объект обмена. Поэтому многие собственники сегодня предпочитают заключать договора купли-продажи, чтобы быстрее найти подходящую альтернативу своему жилью.

Если вы все же решили произвести обмен, желательно найти профессионального юриста, который четко знает порядок и условия совершения сделки.

Форма и содержание договора мены квартиры на дом аналогично договору купли-продажи и пакет документов, предшествующий заключению сделки будет идентичный:

  • Свое право собственности на меняемое имущество нужно подтвердить необходимыми документами.
  • Если в квартире зарегистрирован еще кто-то кроме вас, для заключения сделки необходимо их согласие.
  • Если вы захотите обменять долю, находящуюся в муниципальном праве, без разрешения наймодателя не обойтись.
  • Когда квартира приобретается в браке, второй супруг также имеет на нее права. Без его согласия сделка будет неправомерной.
  • БТИ должны предоставить вам технический паспорт помещения,
  • Необходимо сделать выписку из домовой книги, которая засвидетельствует отсутствие коммунальных долгов,
  • Справка из налоговой станет достоверным свидетельством отсутствия у вас задолженности по налогам на имущество.

Случается, что собственником квартиры является несовершеннолетний (лицо не достигшее 14 лет) или гражданин, являющийся недееспособным, то от их имени вправе действовать опекуны. Самостоятельно ими документ может подписываться только с письменного согласия попечителя, опекуна или усыновителя. Согласие это может содержаться непосредственно в самом тексте договора или в заявлениях, которые предоставляются в регистрационную службу. Также дополнительная бумага потребуется, если собственность была приобретена во время брака. Тогда каждый из супругов имеет на нее равные права и на любые действия с квартирой следует совершать только с их согласия.

После заключения сделки ст.228 ГК РФ обязывает стороны посетить по месту жительства налоговый орган и предоставить там налоговую декларацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *