Договор мены земельного участка на квартиру

Когда люди решают обменять свой земельный участок (с жилым домом или без) на квартиру, обе стороны обмена считаются продавцами. Договор мены земельного участка на квартиру заключается по правилам купли-продажи и имеет некоторые особенности.

  1. Обмен могут производить исключительно владельцы участка и квартиры (либо доверители).
  2. Если по неосторожности Вы не указали в договоре цену квартиры или участка, их стоимость признается равной.
  3. Расходы за оформление несет обязанная сторона. Тот, кто оплачивает оформление, должен быть определен и указан в договоре сразу. Часто эти расходы несет тот, чей «товар» оценен дешевле, чтобы покрыть часть выплаты.
  4. Если квартира стоит дороже, чем участок, владелец участка должен доплатить недостающую стоимость до передачи его в собственность покупателя. И наоборот. Все это должно быть указано в договоре.
  5. Все сроки и условия обязательно должны указываться в документе. В нем должны быть прописаны действия сторон в случае непредвиденных происшествий и обстоятельств, а также время, за которое они обязаны осуществить обмен участка на квартиру.
  6. Обратите внимание, что нельзя обменять участок/квартиру, которые находятся под арестом или под залогом. Если все это вовремя не обсудить, могут возникнуть трудности. Это заберет много времени и сил. Договор мены земельного участка на квартиру – сложный документ, его переоформление будет стоить немало.
  7. Необязательно обмен осуществляется только участка на квартиру. Он может включать также вещи, мебель, технику, автомобили и прочее. Это нужно описать в договоре. Как и участников обмена, которых может оказаться более двух. В таком случае договор может быть составлен на три и более стороны.

Как оформить правильно договор мены земельного участка на квартиру?

Этот документ оформляется исключительно в письменной форме и подписывается всеми сторонами обмена. В условия договора нужно обязательно добавить такие документы:

  1. Кадастровые номера участка и квартиры, которые будут обмениваться.
  2. Площадь квартиры и земельного участка.
  3. Целевое предназначение участка.
  4. Недвижимость, которая размещается на участке.
  5. Планы (графический чертеж) участка и квартиры.
  6. Оценки объектов обмена, сводные о них ведомости + акты составления стоимости (кадастровой).
  7. По необходимости – несколько копий договора аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *