Когда люди решают обменять свой земельный участок (с жилым домом или без) на квартиру, обе стороны обмена считаются продавцами. Договор мены земельного участка на квартиру заключается по правилам купли-продажи и имеет некоторые особенности.
- Обмен могут производить исключительно владельцы участка и квартиры (либо доверители).
- Если по неосторожности Вы не указали в договоре цену квартиры или участка, их стоимость признается равной.
- Расходы за оформление несет обязанная сторона. Тот, кто оплачивает оформление, должен быть определен и указан в договоре сразу. Часто эти расходы несет тот, чей «товар» оценен дешевле, чтобы покрыть часть выплаты.
- Если квартира стоит дороже, чем участок, владелец участка должен доплатить недостающую стоимость до передачи его в собственность покупателя. И наоборот. Все это должно быть указано в договоре.
- Все сроки и условия обязательно должны указываться в документе. В нем должны быть прописаны действия сторон в случае непредвиденных происшествий и обстоятельств, а также время, за которое они обязаны осуществить обмен участка на квартиру.
- Обратите внимание, что нельзя обменять участок/квартиру, которые находятся под арестом или под залогом. Если все это вовремя не обсудить, могут возникнуть трудности. Это заберет много времени и сил. Договор мены земельного участка на квартиру – сложный документ, его переоформление будет стоить немало.
- Необязательно обмен осуществляется только участка на квартиру. Он может включать также вещи, мебель, технику, автомобили и прочее. Это нужно описать в договоре. Как и участников обмена, которых может оказаться более двух. В таком случае договор может быть составлен на три и более стороны.
Как оформить правильно договор мены земельного участка на квартиру?
Этот документ оформляется исключительно в письменной форме и подписывается всеми сторонами обмена. В условия договора нужно обязательно добавить такие документы:
- Кадастровые номера участка и квартиры, которые будут обмениваться.
- Площадь квартиры и земельного участка.
- Целевое предназначение участка.
- Недвижимость, которая размещается на участке.
- Планы (графический чертеж) участка и квартиры.
- Оценки объектов обмена, сводные о них ведомости + акты составления стоимости (кадастровой).
- По необходимости – несколько копий договора аренды.
