Договор мены квартиры с доплатой

Сделка с недвижимостью – кропотливое и непростое дело, требующее внимания и терпения. Статистика говорит, что каждый год в РФ около 400 сделок оказываются недействительными. Чтобы избежать неприятностей, нужно правильно составить договор мены квартиры с доплатой (образец есть в сети) правильно и четко.

Как происходит обмен квартирами, предусматривающий доплату?

Первое, что Вам нужно сделать – найти подходящую квартиру для обмена. Можно сделать это самостоятельно, либо же обратиться к риелтору. Также в первую очередь стоит проверить, нет ли на ней ареста или залога.

 

Второе действие – составление договора.

Договор мены квартиры с доплатой заключают собственники квартир. Их может быть более чем три. Поэтому нужно получить согласие владельцев на обмен. Также стоит обратить внимание на сохранение доли в квартире несовершеннолетних. После обмена она должна быть такой же, как была до. А если несовершеннолетний является собственником обмениваемой квартиры, органы опеки проведут проверку нового жилья на пригодность. Оно должно иметь соответствующие условия комфорта, которые будут не хуже предыдущих.

 

Расходы обе стороны могут нести в равной степени. Либо же одна из сторон обмена берет их на себя. Чаще всего, это та сторона, которая будет совершать доплату. Их часть можно включить в ее сумму.

Каким может быть размер доплаты?

Доплата может быть рассчитана по разнице квадратных метров, если Вы меняете квартиры разной площади. Также она рассчитывается по состоянию квартиры, ее расположению, состоянию дома, в котором она находится.

Обмен одной квартиры на несколько.

Трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру легко можно разменять на несколько поменьше. Чаще всего, такие квартиры можно спокойно поменять на две однокомнатные, не доплачивая, если район похуже. Договор мены квартиры с доплатой, образец которого Вам покажет специалист, в таком случае составляется с некоторыми изменениями, но, в общем имеет те же требования:

  1. Указание предметов договора. Сюда же входят характеристики квартир.
  2. Описание сторон обмена, их идентифицирующие документы.
  3. Основания, на которых стороны владеют квартирами для обмена. Стоит также прилагать подтверждающие документы и реквизиты.
  4. Точная сумма доплаты и порядок расчета сторон.
  5. Указание в договоре штрафа и суммы неустойки за нарушение условий составленного договора.
  6. Сроки произведения выплат.

Файлы для скачивания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *