Договоры такого рода в наше время заключаются крайне редко. Поскольку сложно отыскать квартиру или дом, который полностью соответствовал всем вашим параметрам. Скорее всего предложенный вариант будет с доплатой. По схеме купли-продажи подобрать себе достойное жилье гораздо проще. Круг выбираемого жилья становится гораздо шире. В вашем распоряжении будет вся база данных имущества, выставленного на продажу.
Но если вы все тщательно взвесили и приняли решение заключить договор мены квартиры на дом, вам необходимо знать следующее:
1.Суть договора мены квартиры на дом заключается в передаче одной стороной в собственность один объект, взамен которого получает другой. Денежный расчет в этом случае исключен. При этом каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем.
2.Случается, что в разных городах цены на недвижимость отличаются, поэтому будет не лишним узнать на какую сумму будет оценено жилье с которым вы захотите произвести обмен. Зачастую, дом с земельным участком и с коммуникациями будет выше стоимости квартиры. В этом случае придется доплатить второй стороне.
Форма и содержание договора мены квартиры на дом аналогично договору купли-продажи и пакет документов, предшествующий заключению сделки будет идентичный:
- Свое право собственности на меняемое имущество нужно подтвердить необходимыми документами.
- Если в квартире зарегистрирован еще кто-то кроме вас, для заключения сделки необходимо их согласие.
- Если вы захотите обменять долю, находящуюся в муниципальном праве, без разрешения наймодателя не обойтись.
- Когда квартира приобретается в браке, второй супруг также имеет на нее права. Без его согласия сделка будет неправомерной.
- БТИ должны предоставить вам технический паспорт помещения.
- Необходимо сделать выписку из домовой книги, которая засвидетельствует отсутствие коммунальных долгов.
- Справка из налоговой станет достоверным свидетельством отсутствия у вас задолженности по налогам на имущество.
Обычно, договор мены квартиры на дом заключаются с доплатой. Эта сумма будет указана в самом договоре. Передача денег должна состояться во время заключения договора, так как после подписания он переходит в разряд исполненных. Далее договор заверяется нотариально по месту расположения какой-либо квартиры.
Слабыми местами в заключении договоров является грамматика в написании имен собственных, а также долги по коммунальным платежам. Не лишним так же будет проверить полученные от сделки деньги в банке.
