Для заключения договора данного типа вам понадобятся те же документы, что и для обмена целой квартиры, с одной лишь поправкой на долевую часть. В договоре также необходимо указать какой процент от целого она занимает и на какую сумму оценена. Таким образом, прежде, чем написать заявление об обмене, убедитесь, что в вашем распоряжении есть все необходимое:
- Документы из которых следует, что вы настоящий владелец квартиры,
- согласие лиц, зарегистрированных в квартире,
- разрешение наймодателя (если вы захотите обменять долю, находящуюся в муниципальном праве),
- разрешение одного из супругов (в случае, если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом)
- БТИ должны предоставить вам технический паспорт помещения,
- выписка из домовой книги, которая засвидетельствует отсутствие коммунальных долгов,
- справка из налоговой о том, что у вас отсутствует задолженность по налогам на имущество.
Собрав все необходимое можно смело направляться в местный отдел по заключению сделок с недвижимым имуществом и оформлять заявление. Образец вам должны выдать на месте. Там же вам предложат оплатить госпошлину, квитанцию об оплате которой также нужно вложить в пакет документов.
Теперь вы можете смело переходить к заключению самого договора мены.
Назначайте встречу с другим собственником в присутствии нотариуса. Вам необходимо будет подписать договор мены долевой квартиры. В нем каждая из сторон является продавцом жилья, которое он отдает и покупателем того, что ему отдают взамен. Регулируются отношения договора мены теми же правилами, что и купля-продажа. Сам документ должен содержать конкретное описание предметов обмена (площадь жилья, количество комнат, адрес, этаж и т.д). Обязательно указывается стоимость жилья, чтобы было видно, что обмен произведен равноценный и никаких доплат, одной из сторон делать не надо.
Все собранные бумаги станут основанием для юридического оформления и регистрации сделки.
Также следует отличать понятия мены и обмена. Между квартирами, состоящими в частной собственности, заключается договор мены, а между неприватизированными квартирами происходит обмен. Во время обмена происходит только переход права пользования, но никак не право собственности на помещение.
После заключения сделки ст.228 ГК РФ обязывает стороны посетить по месту жительства налоговый орган и предоставить там налоговую декларацию.
