Договор долгосрочной аренды недвижимости

Основные пункты при заключении договора аренды жилья

В кризис возросли спросы и предложения на рынке аренды жилья. Сегодня долгосрочная аренда недвижимости производятся на основе заключения типового договора между собственником и арендующим. Данный вид сделки закрепился уже давно, делая рынок аренды доступнее и надежнее.

Аренда жилья является прекрасным подспорьем для отдельного проживания молодых семей и работающих людей из других регионов. В связи с этим, ее актуальность значительно возросла в период финансового коллапса в России. Владельцы однокомнатных и двухкомнатных квартир заметно выигрывают в вопросе установления цены на жилье, хозяевам больших помещений приходится существенно занижать стоимость аренды из-за соотношения низкого спроса и высокой себестоимости квартиры.

Действие договора

К категории краткосрочных договоров относится срок аренды помещения от 1 года до 5 лет. Если период съема не оговаривается в соглашении, то оно считается краткосрочным и имеет минимальный срок действия – 5 лет.

Арендатор имеет право заключить новый договор при оформлении заключения больше 12 месяцев. При подписании долгосрочного соглашения, арендатор имеет право потребовать его расторжения и выселить потенциальных жильцов.

В рамки обязанностей хозяина входит:

  • предупредить жильцов об окончании действия договора аренды за 3 месяца до его истечения;
  • предложить съемщикам заключить новое соглашение или продлить его на тех же основаниях;
  • предупредить заранее жильцов о расторжении договора об аренде (если он не был заключен на срок менее 12 месяцев).

Наниматель имеет право расторгнуть соглашение только при наличии нарушений. Процедура проводится преимущественно в судебном порядке. Жилец имеет право просить о предоставлении определенного периода времени на исправление предъявленных претензий. Зачастую собственники стремятся заключить именно краткосрочные договора на 11 месяцев. Такой тип соглашения позволяет им отказаться от продления или оформления аренды на новый период.

Хозяин не имеет права

В рамках дозволенных действий арендатора перечислены некоторые пункты, нарушение которых грозит судебным иском жильцов.

Итак, хозяин не имеет права на:

  • замену одних жильцов на других без видимых на то причин;
  • расторжение договора об аренде до его истечения (при неоговоренных сроках найма);
  • продление договора при одновременной сдаче помещения другим лицам.

В данном случае хозяин рискует получить судебный иск от прежних жителей при соблюдении ими всех условий соглашения.

Распространенные проблемы долгосрочной аренды

Междоусобицы хозяев и нанимателей напрямую связаны с повышением цен на аренду жилья и коммунальных услуг, долгами по оплате. Сегодня долгосрочная аренда недвижимости совершается исключительно на основе заключения договора с детальным описанием порядка оплаты. Так собственник и жилец оберегают себя от риска появления непредвиденных ситуаций и их последствий.

При заключении арендного договора необходимо вписать следующие пункты:

  • сумму аренды;
  • условия оплаты (помесячная, полугодовая, или ежегодная);
  • дату совершения регулярного платежа;
  • обозначенные условия возможного повышения стоимости аренды.

При смене хозяина жилья, договор продолжит свое действие на тех же условиях. Его повторное заключение с новым собственником является обязательным.

Устанавливая в договоре четкие и детальные подробности проживания, долгосрочная аренда недвижимости станет доступной и надежной. Оговоренные графы в соглашении обезопасят нанимателя от непредвиденного скачка цен на недвижимость и ее аренду.

Вопрос состояния помещения

При заключении соглашения, следует упомянуть о вопросе ремонта. В нем надлежит указать все элементы, которые могут подвергаться изменениям и демонтажу. Зачастую жильцы обязуются вернуть помещение в предоставленном виде. Если съемщики все же решили провести ремонт, то зачастую хозяин снижает сумму оплаты до 20%. Однако прежде чем проводить ремонтные работы, необходимо обговорить все нюансы с арендодателем. Подобные решения также подробно указываются в договоре.

В соглашении об аренде следует обязательно прописать находящуюся в помещении мебель и бытовую технику. Заключив акт приема жилья, и подробно описав его состояние, арендодатель оберегает имущество от возможного ущерба или кражи. Также не следует опускать детальное состояние предмета и его стоимость.

При заключении долгосрочной аренды рекомендовано подробно изучить составленный договор и обсудить все нюансы. С возникшими вопросами желательно обратиться не только к владельцу жилья, но и к опытному риэлтору или юристу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *