Владелец имущества имеет все основания вольно им распоряжаться так как он того хочет, включая отчуждения, которые предусмотрены законодательством России. Используя данную законом возможность решать юридическую судьбу вещи, собственник может ее заложить, передать под ренту, обменять или реализовать, преподнести в подарок третьему лицу. Переход имущества при дарении от владельца к другому лицу – полностью безвозмездная сделка, что предполагает наличие близких или родственных отношений между дарителем и одаряемым.
Когда объектом дарения является недвижимое имущество, включая квартиры, законодательный орган обязывает стороны оформлять такую сделку в установленном порядке, с дальнейшей регистрацией в Росреестре. Такая процедура забирает много сил и времени, поэтому собственник может возложить обязанности дарения жилищного помещения по доверенности на квалифицированного юридического представителя. Стоит заметить, что одаряемый не может стать доверенным лицом в этом поручении, так как гражданское право запрещает одному лицу подписывать соглашение за обе стороны.
Договор дарения по доверенности в обязательном порядке заверяется у нотариуса, независимо от формы сделки.
Доверенное лицо, обладает всеми правами дарителя во время заключения этой сделки. Как проверенное лицо собственника недвижимости, он имеет право делать запросы в государственные и муниципальные органы, заказывать технические и правоустанавливающие документы.
Виды доверенности.
Человек может оформлять доверенности во многих сферах своей деятельности. Для достижения той или иной цели, можно воспользоваться различными видами договора доверенности:
- Разовая доверенность;
- Генеральная доверенность;
- Специальная доверенность.
Самой универсальной считается генеральная доверенность, так как ее используют для осуществления широкого круга действий.
Специальную доверенность применяют, если необходимо провести некоторое количество одинаковых манипуляций. С помощью разовой доверенности можно совершить только одну конкретную манипуляцию.
Если вышеперечисленную классификацию применить к оформлению дарственной на жилищную площадь, то вполне будет достаточно и самой простой. Если при совершении сделки необходимо будет собрать некоторые документы и проделать другие действия, разумным будет наделить доверенное лицо всеми полномочиями, которые представляет генеральная доверенность.
Особенности договора дарения по доверенности.
Когда договор составляется с участием представителя, он ничем практически не отличается от оформления договора при обычных обстоятельствах. Вступает он в силу сразу же после его подписания сторонами процесса. Также стоит помнить, что нужно соблюдать правильное содержание текста.
Дарственную можно не заверять нотариально, хотя для безопасности и прозрачности сделки все же стоит обратиться к специалисту и зафиксировать сделку официально. Кстати, желательно доверенность оформлять через юриста.
В содержании договора дарения нужно обязательно будет указать данные самого дарителя, и данные человека, который является представителем дарителя.
Не будет лишним указать в бумаге информацию о доверенности.
Правильное соблюдение всех пунктов, позволит избежать лишних проблем при оформлении дарственной.
Способы оформления договора.
Представитель дарителя, обладая полномочиями по заключению договора, вправе сам выбирать форму, в которой будет осуществлена данная сделка.
Законодательством предоставляется возможность дарения недвижимого имущества:
- В письменной форме;
- В нотариальной форме.
При письменной форме стороны самостоятельно способны подготовить проект сделки или воспользоваться помощью юридической фирмы. Если же была выбрана нотариальная форма, тогда представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, по месту нахождения отчуждаемой недвижимости.
Чтобы договор дарения квартиры по доверенности признали действительным, в содержании необходимо прописать все условия:
- Номер реестра;
- Стороны сделки;
- Все реквизиты доверенности;
- Идентифицированный объект недвижимости;
- Название нотариальной конторы или частного нотариуса, который занимался удостоверением сделки.
С момента подписания соглашения обеими сторонами, заключение договора дарения считается официально завершенным. Но для окончательного перехода прав на недвижимое имущество договор должен пройти государственную регистрацию. Для этого, лица, участвующие в процедуре, должны подать заявление в органы Росреестра. Когда все записи внесены в ЕГРП, новым владельцем недвижимости становится одаряемое лицо, в подтверждение права собственности ему выдают документ о регистрации и один экземпляр договора дарения.
