Безвозмездная аренда
В некоторых случаях в собственное жилье вселяют постороннего человека. Это может быть знакомый или дальний родственник. Жилье в таких случаях может предоставляться бесплатно. Оформить это лучше в письменном виде, составив договор бесплатной аренды.
Подобные ситуации совсем не редкость. Сдача в безвозмездную аренду помещения, авто и другого имущества случается часто. Фраза безвозмездная аренда не соответствует нормам права. Согласно Гражданскому кодексу, имущество может быть передано в безвозмездное пользование или предоставить ссуду. Договор ссуды касается передачи собственником своего имущества на безвозмездной основе.
Безусловно, в собственное жилье могут пустить только очень близких людей. Договор бесплатной аренды в этом случае кажется ненужной формальностью. По закону действительно в этом нет особой необходимости, если речь идет о физических лицах. Договор может заключаться в устной форме, договор ссуды в том числе. Он будет признан гражданским законодательством.
Но если речь дойдет до суда, то потребуется доказывать его факт. Стороны при этом могут опираться на показания свидетелей. Действенность договора не делает его удобным. Свои люди никогда дела до суда не доводят.
Письменный договор над устным, имеет массу преимуществ. Без него не потребуешь оплаты коммунальных услуг с четкой периодичностью или соблюдения правил использования квартиры. Намного проще решить все вопросы заранее и составить письменный договор бесплатной аренды. В случае необходимости к нему всегда можно обратиться.
Польза письменного договора сомнению не подлежит. Если владелец жилья внезапно скончается, то наследники могут потребовать срочного выселения ссудополучателя. Без письменного договора ничто не спасет временно проживающих от выселения с привлечением наряда милиции.
Письменный договор о безвозмездной ссуде хорош тем, что права и обязанности Ссудодателя переходят по наследству. Это значит, что наследники не могут выселять жильцов до момента, когда истечет срок действия договора.
Договор о безвозмездной аренде квартиры снимет подозрения о нелегальной деятельности. Если владелец сдает квартиру безвозмездно на основании договора, то он не вправе требовать плату за нее. В противном случае могут привлечь за сокрытие доходов, что неприятно. Безвозмездная аренда мало отличается по условиям от сдачи жилья внаем.
Бесплатным остается только проживание, но коммунальные платежи и прочие расходы по содержанию помещения могут включаться в договор. Эти моменты не могут стать поводом для составления договора платной аренды. Это понятно.
Договор может быть заключен на конкретный срок или быть бессрочным. Если договор нарушается ссудополучателем, то владелец помещения имеет право требовать расторжения договора с возмещением убытков.
По окончании срока бесплатной аренды помещение должно быть сдано в соответствующем состоянии. В договоре в этой связи происходит описание особенностей и изъянов имущества в квартире.
