Договор аренды жилья

Увы не каждый имеет возможность приобрести собственное жилье, но снимают в аренду многие. Снимая в аренду жилье мы подписываем договор который нам обычно предоставляет риелтор. К сожалению ни арендатор, ни риелтор, ни собственник жилья не имеют юридического образования и не до конца понимают что подписывают. Да и «стандартный» договор от риелторов на одну-две страницы не сильно информативен. Заключая такой договор, вы имеете право вносить в него коррективы. В договоре прописаны ряд ключевых позиций на которые больше всего следует обратить внимание.

Денежный вопрос.

Установите дату оплаты аренды, а так же вопрос оплаты коммунальных платежей. Часто собственники берут предоплату на несколько месяцев или за первый и «последний». Таким образом, гарантируя оплату поломок за время проживания съёмщика. Пункт возвращения этих средств так же нужно учесть, перевести их в оплату последнего месяца проживания или выдача наличными.

Сроки сдачи.

По юридическим нормам длительной арендой считается та, сроки которой превышают год. Особенностью краткосрочной контракта является отсутствия права нанимателя на преимущественное право на продолжения аренды. Если вы таки захотели продолжить съем квартиры следует за три месяца уведомить об этом собственника квартиры, он должен уведомить так же теперешних жильцов о выселении за такой же срок. Договор где срок не указан, считается заключенным на 5 лет.

Оговорите все ситуации сразу.

Договор аренды подтверждает, что собственник жилья предоставляет арендодателю его в использование, то есть проживание. Арендодатель в свою очередь должен оплачивать свое проживания. Кроме таких обязательств, следует прописать использование мебели и техники, подписав акт передачи квартиры. Возможность заводить животных, непредвиденные ситуации. Так же обратите внимания о пункте об одностороннем повышении аренды, либо пропишите условия детальней либо уберите вообще.

Заключить такой договор достаточно просто, его следует заверить подписями. Зачастую на них стоит печать агентства недвижимости с которым вы работаете.

Существует ряд причин, когда договор может быть расторгнут:

  • При предупреждении жильцов о желании съехать за три месяца до того во время краткосрочной аренды, и за месяц при долгосрочной. При нарушении такого пункта собственник может потребовать оплату за утерянные средства, если не сможет сдать жилье на таких же условиях другим.
  • При признании жилья непригодным для проживания;
  • Отсутствия платы за аренду на протяжении длительного срока (более шести месяцев);
  • Порча имущества;
  • При условиях что собственнику или его родственникам срочно понадобится место проживания, но с условием предупреждения за два месяца.

Договор аренды жилья является на первый взгляд одним из простейших, но имеет много подводных камней. Внимательно исследуйте содержимое документа который подписываете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *