Кто хоть раз составлял договор аренды торгового помещения, тот заметил, что по объёму он напоминает небольшую книгу, все из–за специфики документа, в нем должны быть указаны и прописаны все мелочи и нюансы аренды нежилого помещения. Многие предприниматели просто не могут ориентироваться в таком обилии страниц, так очень легко запутаться. Важно не только прочитать все страницы, но и понять, проанализировать информацию в документе.
Не редкость, когда предприниматель не вникает в документ и просто ставит свою подпись, полагаясь на удачу, и честность арендодателя. Такая небрежность может повлечь за собой очень много неприятных последствий, кончено все может быть относительно неплохо, но в любом случае, предприниматель теряет многое, если не читает внимательно договор. Могут начаться сюрпризы.
Арендодатель, как правило, может расставить в тексте договора очень много хитрых ловушек, которые, естественно, приносят пользу только ему. Например, предприниматель решил поменять сферу в которой он работает, но в договоре четко и ясно прописано что самоуправство запрещено и следует заниматься в помещении только тем, что указано в документе. В таком случае предприниматель зависит от мнения или решения владельца помещения, торгового центра, места на местном рынке. Это очень сковывает и даже может лишить съёмщика прибыли и даже работы.
Конечно, предприниматель просто может не знать, как эти ловушки находить или он их даже не понимает, хоть и наткнулся на прописанный пункт. В таком случае следует отнести договор специалисту, который вместо своего клиента проанализирует все риски связанные с арендой помещения. Это стоит денег, но услуга оправдывает себя и потраченных на нее денег.
Принято составлять договор по аренде торговых помещений в ТЦ в 5-7- страниц, обработать такой объём информации очень тяжело, причем, если предприниматель не очень хорошо в этом всем разбирается. С виду это просто фолиант, имеющий содержание с большим количеством предложений. В таких специализированных текстах очень легко потеряться и заблудится. Поэтому очень важно весь договор прочитать и понять, наконец, на каких именно условиях предоставляется аренда, может она абсолютно не подходит предпринимателю. Это все должен доступно рассказать своему клиенту юрист, занимающийся подобными вопросами.
С чего стоит начать анализировать документ:
Сначала проводится полный общий обзор документа. Существует один основной документ и множество приложений к нему, количество может быть разным, это не так важно, главное, составляющая таких приложений. Такие приложения — это неотъемлемая часть любого подобного договора. Вот тут-то и может таиться злобная ловушка для арендаторов. Ведь они считают, что все уловки прячутся в основном документе и поэтому они даже не представляют, в какой опасности находятся, упуская из внимания всякого рода приложения к главной части документа. Договор аренды торгового помещения вещь непростая и для новичков сложная, но разобраться можно.
