Договор аренды с последующим правом выкупа

Правовым свидетельством заключения любой сделки является двусторонний договор. Договор аренды, с последующим правом выкупа также нуждается в юридическом оформлении и подлежит государственной регистрации.

  • В шапке документа обычно указывают имена, адреса и паспортные данные сторон сделки,
  • Следующим пунктом необходимо описать, что лежит в основе сделки (в нашем случае это аренда).
  • После всех этих сведений описывается сам объект сделки (квадратура, местоположение и технические характеристик и др.). Обязательно нужно сделать акцент на том, что за вами сохраняется право последующего выкупа помещения или здания.
  • По пунктам, четко нужно сформулировать условия, на которых заключается договор.
  • Все денежные выплаты могут вноситься по частям на протяжении всего арендуемого срока. Оплату за съем помещения можно объединить с арендными выплатами. Отдельным пунктом нужно осветить стоимость помещения.
  • Также нужно указать какая ответственность возлагается на каждого из участников сделки в случае отказа покупать или продавать помещение.

Что касается помещения, передаваемого в аренду, то оно должно быть изолированным и отвечать санитарным нормам региона, то есть быть полностью пригодным для проживания.

Договор аренды, которое дает возможность последующего выкупа не имеет право на существование, если арендуемое помещение находится в доме, включенном в план капитального ремонта. Жилая площадь, обремененная залогами, или другими обязательствами также попадает под запрет.

Срок выкупа в таком договоре не должен превышать срока аренды. Таким образом, арендатор обязан выплатить всю сумму за помещение прежде, чем истечет срок аренды. Наиболее распространенным сроком выкупа среди арендаторов определяется время до 5 лет.

Для оформления государственной регистрации, арендатору необходимо следующее:

  • Обратитесь в регистрационный центр с паспортом, документами на жилье и договором аренды,
  • Напишите заявление, которое вам предложат оформить на месте,
  • Оплатите государственную пошлину,
  • На основании этих сведений в реестр будут внесены изменения.

Следует понимать, что договор аренды с последующим правом выкупа не дает вам права считать помещение своей собственностью. Свои права на объект можно заявить только после совершения последней выплаты. До этого момента все риски по порче помещения продолжают лежать на собственнике.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *