Почти каждый сталкивался в своей жизни с необходимостью аренды помещения. Будь вы частное лицо или представитель фирмы, неправильно составленный договор аренды чреват не только финансовыми потерями, но и способен поставить под вопрос само существование вашего бизнеса.
Прежде всего стоит упомянуть, что дополнительную гарантию обеим сторонам соглашения об аренде даёт долгосрочный контракт, так как все сделки по аренде сроком от 1 года обязаны пройти госрегистрацию.
Далее обращаем ваше внимание на терминологию. Если вы намерены взять в аренду помещение, (например, квартиру, дом или комнату), как физическое лицо с целью проживания в нём, то такая сделка будет именоваться наймом и вы будете заключать договор найма жилого помещения. Юридическое же лицо заключает договор аренды жилого помещения (когда юридическое лицо берёт в аренду, скажем, квартиру) или договор аренды нежилого помещения (если речь идёт об аренде нежилого пространства, будь то гараж, помещение под офис, магазин и т. д.).
В случае предоставления помещения без взимания арендной платы во временное пользование (например родственникам или по знакомству) тоже полезно не пренебрегать заключением договора безвозмездного пользования помещением, который представляет собой письменное соглашение в простой форме, не требующее гос.регистрации и нотариального заверения вне зависимости от срока и как правило содержит указания о процедуре оплаты коммунальных или других платежей, правилах пользования помещением и т.д.
Подробнее остановимся на первых двух случаях.
Чем подробнее составлен договор аренды и чем тщательнее оговорены условия предоставления, оплаты и содержания помещения, тем надёжнее ваш договор. Помните, что при составлении договора нельзя выпускать пункты как «само собой понятные». Договор это основной документ, который регламентирует процесс сдачи-аренды помещений и может предупредить возможные разногласия, помочь при расторжении сделки, оспорить неправомерность действий второй стороны в суде. Поэтому подходите к каждому разделу с этой позиции.
Можно выделить три Основных раздела любого договора аренды:
— Стороны договора и их реквизиты.
ечь идёт о паспортных данных и правоустанавливающем документе на квартиру. Важно выяснить, является ли арендодатель собственником помещения или сдаёт помещение в субаренду. Если договор заключается не напрямую собственником помещения или арендатором, то следует указать основания его действи (агентский договор, доверенность и т.п.)
— Предмет договора или объект аренды.
Здесь идёт речь о самом арендуемом помещении. Пункт содержит подробные описания объекта: адрес, наименование и назначение помещения, его площадь, количество комнат, состояние помещения, мебелировка, оснащение и т.д. Помимо самого договора стороны подписывают акт сдачи-приёмки помещения.
— Стоимость аренды, срок и порядок оплаты.
Здесь помимо стоимости и порядка оплаты стоит оговорить условия изменения этого пункта. Что особенно актуально для долгосрочных договоров. По закону изменения в этот пункт арендодатель вправе вносить раз в год, если сумма не фиксирована в договоре.
Срок аренды является дополнительным пунктом соглашения и оговаривается сторонами. Если срок не оговорён, то такой договор аренды помещения считается заключенным на неопределённый срок и может быть расторгнут после уведомления другой стороны за 3 месяца.
