Как сдавать в аренду помещение и не бояться налогов?
Любая сдача в аренду жилого или нежилого помещения, квартиры или офиса всегда обусловлена необходимостью платить налоги с получаемой арендной платы. Собственники недвижимости пытаются понять, стоит ли платить налоги и если это необходимо, то каков их размер, требуется ли регистрация в качестве частного предпринимателя? Да, у сдачи помещений в аренду существуют свои тонкости. В данном случае предполагается обсудить сдачу в аренду помещения физическим лицом, что означает существенные отличия. Интерес представляет и договор аренды помещения между физическими лицами.
Арендная плата в соответствии с законом признается доходом. А доход у нас в стране облагается соответствующим налогом. Согласно Налоговому кодексу в бюджет нужно выплачивать 13 % суммы доходов от аренды в виде налога.
Часто владельцы помещений понять не могут, откуда налоговой инспекции знать о получении доходов с аренды. Но налоговики имеют надежные источники информации. Например, если плата за аренду составляет солидную сумму и каждый месяц поступает на карточку банка, то вся эта информация незамедлительно окажется в налоговой инспекции от самого банка.
Но даже если арендная плата не слишком значительна и передается наличными, то рано или поздно налоговая инспекция о ней все равно узнает. Ухудшения отношений с арендатором заставит его сообщить в налоговую инспекцию всю правду, которая и станет рычагом давления на арендодателя. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно исправно платить налоги, а еще лучше составить договор аренды помещения между физическими лицами, которые решит все противоречия в нужный момент.
Аренда помещения у физического лица и предпринимателя очень схожи. При составлении договора аренды у физического лица практически нет особенностей и отличий от договора при аренде у предпринимателя стандартного вида. Как и в общем случае в договоре присутствует предмет договора, порядок аренды и ее срок, способы взаиморасчетов и пр. Шаблон подобного договора найти в интернете не так сложно. Не нужно забывать про указание адреса здания и расположения в нем помещения – этажа, номера и пр., площади помещения и других данных. Это поможет легко идентифицировать помещение.
Прежде, чем подписать договор об аренде с физическим лицом, следует удостовериться, что данное лицо действительно владеет помещением. Сделать это нетрудно. Арендодатель должен показать свидетельство собственности, вполне может удовлетворить выписка из ЕГРП.
Заключенный договор может подлежать регистрации. До 2013 года его можно было не регистрировать только при сроке договора на аренду до одного года или при заключении договора на неопределенный срок.
Невозможно однозначно определить, считать ли сдачу в аренду офиса или квартиры видом предпринимательской деятельности, нужно учитывать массу факторов. Тем не менее, более выгодно сдавать помещения в аренду именно как индивидуальный предприниматель и при этом пользоваться упрощенной схемой налогообложения.
