На сегодняшний день владение таким видом недвижимости, как нежилое помещение, является достаточно выгодным. Выгода заключается в том, что нежилое помещение достаточно востребованный объект, как для физических лиц – предпринимателей, так и для юридических лиц. При этом условия, на которых заключаются соглашения, не отличаются. В случае, если сторонами сделки являются организации, договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами также необходим.
Нежилые помещения и их аренда.
Согласно Федеральному закону, нежилое помещение — это недвижимое имущество, а это значит, что и право на него, и возможные сделки должны быть зарегистрированы специальными государственными органами. Нежилое помещение есть частью зданий и сооружений. Объект недвижимости эксплуатируется в производственных или непроизводственных целях (склады, магазины, производственные цеха, офисы и прочее) и не имеет соответствующих условий для постоянного проживания.
Договор аренды нежилого помещения – это документ, согласно которому собственность передается одной стороной сделки (арендодателем) во временное владение и эксплуатацию другой стороне (арендатору). При заключении его между организациями, сторонами выступают юридические лица.
По периоду действия, договоры бывают:
- до 12 месяцев;
- от 12 месяцев и более;
- без срока действия.
В период действия договора вся продукция, производимая на территории арендуемого объекта, а также доходы, являются собственностью арендатора.
Оформление договора
Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами содержит следующие пункты:
- Наименование документа, его серия, номер и дата заключения.
- Информация о субъектах соглашения, а также основания, согласно которым совершается сделка (документы).
- Общие условия (объект договора и информации о нем, срок аренды, размер оплаты и т.д.).
- Обязанности сторон (условия эксплуатации, ремонт, охрана и т.д.).
- Платежи и расчеты по соглашению (оплата аренды, перерасчет, оплата услуг ЖКХ и т.д.).
- Санкции.
- Условия прекращения соглашения.
- Дополнительные условия (возможные споры, размещение рекламы и т.д.).
- Заключительное положение (адреса сторон, реквизиты и т.д.).
Чтобы свести к минимуму возникновение неприятных ситуаций, связанных с использованием недвижимости, важно включить в договор все детали, которые могут будущем стать причинами споров между сторонами.
