Под договором аренды нежилого помещения понимаются договоры аренды офисов, гаражей, торговых или складских помещений. К договору аренды нежилого помещения применимы все основные положения и пункты договоров аренды, регулируемые гражданским кодексом. Любые договоры аренды сроком более одного года подлежать обязательной государственной регистрации.
Однако, у всего есть свои нюансы.
Как правило, любой договор содержит основные обязательные пункты, касающиеся:
— Даты и места заключения договора и участвующих Сторон с указанием их данных, наименований (для юридических лиц) реквизитов и документов, подтверждающих право собственности на объект.
- Предмета договора — здесь указывается всё необходимое, чтобы точно установить передаваемое в аренду имущество:* адрес, этаж*наименование помещения (нежилое помещение или его часть) и его функциональное назначение (торговое, административное, производственное и т.д.),
*его технические характеристики (площадь) с прилагающимся планом
В случае подачи документов на гос.регистрацию необходим кадастровый паспорт помещения.
* опись и состояние объекта, дополнительные услуги (лифт, закреплённое место на автостоянке и.д.)
- Стоимости аренды и сроков проведения оплаты.
Дополнительным, но не обязательным пунктом является указание срока договора аренды помещения. Без его оговаривания договор считается заключённым на неопределенный срок.
Особое внимание при заключении договора аренды нежилого помещения стоит уделить:
- назначению предоставляемого объекта недвижимости, чтобы исключить его нецелевое использование.
- возможность проведения изменений помещения, например ремонт, перепланировка, замена материалов отделки и т.д. Это важно прописать в договоре, чтобы исключить, с одной стороны, нежелательные для арендодателя изменения, которые могут повлечь за собой расторжение договора, а с другой стороны определить возможную материальную компенсацию за проведённые работы по улучшению помещения в случае досрочного прекращения действия договора.
- стоит отдельно прописать все изменения (например, в стоимости аренды), которые могут повлечь за собой ухудшение состояния помещения или возникшие неудобства, например, ограниченный доступ (сломанный лифт, ремонт в здании, проблемы с внутренними коммуникациями).
- важно включить отдельный пункт о гарантии от проникновения третьих лиц, об охране нежилого помещения и размещаемого в нём (офисе, магазине, складе и т.д.) оборудования, товаров и т.д.
Файлы для скачивания
- Договор аренды нежилого помещения (53 kB)
