Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

В связи с тем, что рыночные отношения стремительно развиваются, возросла и необходимость заключения договоров аренды на нежилые помещения. По причине того, что стоимость нежилых помещений очень велика, большинство организаций не могут выкупить данные помещения, следовательно, они вынуждены арендовать их.

Данный договор должен охватывать следующие аспекты:

  • адрес здания, где находится нежилое помещение, сдаваемое в аренду;
  • размер нежилого помещения, соответствующий с техническим паспортом БТИ;
  • детальное описание местоположения;
  • назначения сдаваемой нежилой площади.

П.1 ст. 213 и ст.130 ГК РФ предусматривает, что физические лица наделены правом на владение нежилого помещения. Собственник наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью. Таким образом, совершая договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, собственник использует и реализует право распоряжения данным имуществом.

Законодательством России не предусмотрено ограничений в виде необходимости регистрации физических лиц в роли индивидуальных предпринимателей для осуществления своих правомочий.

Требования законодательства для подписания договора аренды:

  • В договоре должны иметься данные, дающие возможность определенно установить имущество.
  • Если договор был заключен на срок больше одного года, проводится государственная регистрация.
  • Договор, предусматривающий в будущем права собственности на имущество, должен быть заключен в форме, в которой осуществляется договор на куплю-продажу имущества.

Расторжение договора на аренду.

Расторгать договор аренды может каждая сторона.

Расторжение договора по желанию арендодателя возможно при обнаружении нарушений основных его пунктов, при условии, если не были осуществлены подряд две и более арендные платы по истечению срока платежа или если было замечено существенное ухудшение сдаваемого имущества.

Арендатор также может расторгать договор аренды. Если арендодателем не было предоставлено имущество по каким-либо причинам в пользование, если имущество имеет не оговоренные договором недостатки, или же если арендодатель не осуществляет капитальный ремонт, необходимый для использования помещения по его назначению, а также, если имущество окажется в негодном состоянии для его использования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *