Договор аренды на год

Согласно гражданскому кодексу договор аренды на год или на более длительное время, нуждается, чтобы его зарегистрировали в государственном учреждении и оформили нотариальное заявление в соответствующей конторе. Помимо этого, право на использование недвижимой собственности в период времени более 12 месяцев, так же подлежит, оформляется в учреждении государственного образца, а заверяется у нотариуса.

Современная юридическая практика, для изменения оформления процедуры заверения, или для того чтобы по возможности обойтись без нее, зачастую прибегает к некоторым вариантам упрощения рассматриваемых нормативных постановлений. В целом в практике выделяют четыре основных момента, которыми можно при необходимости воспользоваться:

Вариант, рассматриваемый под номером один. Его применяют, когда «обходят» юридически договор аренды на год. Для этого, самое простое и элементарное, что можно сделать – заключить соглашение сроком не более 11 месяцев. Когда 11 месяцев проходит, субъект, снимающий недвижимость возвращает данную собственность в непосредственное владение ее хозяину, и при необходимости можно сразу же заключить новый подобный договор. Так делать можно бесконечное количество раз, когда истекает срок, прописанный и установленный в вашем договоре.

Когда по каким-то причинам первый вариант, описанный выше, вам не подходит, следует прибегнуть к следующему варианту.

Итак вариант под номером два. Данное соглашение вы, например можете заключить на время в расчете из 11,5 месяцев. До момента пока данный договор будет считаться недействительным или оконченным, вы совершаете новую сделку, в которой черным по белому прописываете, что желаете продлить аренду снимаемого имущества еще на период времени равный одиннадцати месяцам, всего получается, у вас договор заключен на период 22,5 месяца.

Далее рассмотрим третий вариант. Вы идете и заключаете контракт, допустим на 360 дней. Далее в вашем контракте обязательно прописываете отдельным пунктом условие, согласно которому, в случае если никакая из сторон рассматриваемого соглашения в течение времени равным 30 дням не меняет его условий, он автоматически продлевается на следующий период равный 360 календарным дням.

И наконец последний четвертый вариант. В данном варианте рассматривается случай, согласно которому ваш договор заключается на время равное 11 месяцам, по истечению срока времени прописанное в вашем соглашении, объект отношений, выступающий, как арендатор продолжает арендовать собственность, при этом сам владелец имущества не выдвигает никаких возражений по данному вопросу. Несмотря на тот факт, что данные варианты очень часто применяются в современной практике, далеко не все из них соответствуют действующему государственному законодательству. Так, например первый вариант наиболее легитимный и он не взывает даже тени сомнений, то законное основание для других вариантов находится под сомнением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *