Арендовать квартиру у физического лица может как другое физическое лицо, так и юридическое лицо — таким образом, следует уточнить, что в первом случае пойдёт речь о договоре найма жилого помещения, а во втором о договоре аренды жилого помещения. В обоих случаях часто арендодатель или арендатор действуют не напрямую, а через представителя, тогда помимо основных документов, удостоверяющих личность и право собственности (паспорт, свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ), необходимо предоставить доверенность, агентский договор и т.п.
Как правило, в первом пункте договора речь идёт о предмете договора, здесь стоит упомянуть гарантии со стороны арендодателя (или наймодателя), что квартира не является объектом судебных тяжб, споров, и что арендодатель обязуется урегулировать возможные претензии к арендатору со стороны других собственников жилья. Чтобы избежать возможных эксцессов, арендодателю, в свою очередь, важно согласовать предельное число проживающих лиц, в том числе детей, оговорить содержание домашних животных и так далее.
Как правило, арендодатель обязуется предоставить круглосуточный беспрепятственный доступ к жилищу. Полезно для обеих сторон включить в договор пункт, касательно частоты и времени визитов арендодателя в сдаваемую квартиру с целью проверить её состояние и т.п.
Помимо указания адреса и непосредственных характеристик квартиры (кол-во комнат, площадь и т.д.), немаловажно указать состояние квартиры, составить опись мебели и технического оснащения квартиры, не забыв указать, например, уже имеющиеся повреждения. Всё это поможет избежать недобросовестности с обеих сторон.
Нередко арендатор намеревается произвести ремонт или некоторую переделку жилища — этот пункт стоит включить в договор. Стот помнить, что затраты на улучшение квартиры, не согласованные с арендодателем, в случае прекращения аренды не компенсируются.
Помимо раздела о стоимости аренды, сроках и порядке произведения оплаты аренды квартиры, важно согласовать и оговорить порядок внесения коммунальных платежей, а также указать возможные штрафы и пенни за просрочку оплаты. Неплохо отметить в договоре и того, кто будет нести непредвиденные расходы в случае возникновения проблем в процессе проживания арендатора — например, за выбитое стекло, услуги сантехника, электрика и т.д.
Часто хозяин взимает с арендатора предварительную страховочную сумму, из которой может возместить ущерб от порчи имущества или возможных рисков с просрочкой платежа. Это стоит упомянуть в договоре и составить расписку о передаче суммы.
Досрочным прекращение договора аренды квартиры могут послужить любые нарушения пунктов договора, дважды просроченный срок оплаты, нарушение, ухудшение санитарно-технического состояния квартиры. Предлагаем вашему вниманию типовой договор на аренду квартиры, который может быть дополнен и изменён в соответствии с нуждами сторон договора.
