Сегодня приобретение собственного жилья считается скорее роскошью, нежели насущной потребностью. Именно поэтому много жителей нашего государства предпочитают жилье в аренду. Это достаточно быстрое и удобное решение «квартирного вопроса», но даже у этого способа есть свои нюансы. Не все арендодатели, как впрочем, и арендаторы, являются добропорядочными и законопослушными гражданами. В связи с этим, чтобы иметь обезопасить себя и свои сбережения, важно помнить о таком моменте, как договор аренды квартиры.
Особенности договора
Договором аренды считается документ, согласно которому собственность передается одной стороной сделки (арендодателем) во временное владение и эксплуатацию другой стороне (арендатору). В нашем случае этой собственностью является квартира.
Сдавать квартиру в аренду имеет законные основания только ее владелец или субъект, являющейся доверенным лицом владельца.
Заключение договора аренды обязывает арендодателя предоставить свою квартиру в пользование арендатору, а арендатора – выплачивать средства, предусмотренные соглашением, арендодателю вплоть до момента, пока период действия договора не завершится. По завершению этого периода, жилье возвращается в пользование арендодателю, а арендатор не имеет на него никаких прав.
Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон, но об этом необходимо уведомить другую сторону договора за 3 месяца. Согласно ГК РФ, закон не ограничивает период действия соглашения.
Составление договора
Поскольку на устные договоренности не всегда можно положиться, составление договора является очень важным моментом при заключении подобных сделок. В нем должны быть учтены все возможные вопросы, которые могут вызвать спор между сторонами в будущем.
Договор аренды квартиры должен содержать следующие пункты:
- Объект соглашения: площадь жилого помещения, документ о праве собственности.
- Права и обязанности субъектов договора.
- Порядок расчетов: определение суммы и сроков осуществления платежа, оплата услуг ЖКХ и т.д.
- Период действия договора.
- Условия для возможного расторжения соглашения.
- Копии удостоверений личности субъектов договора.
- Перечень субъектов, чье проживание планируется в квартире.
Этот список при необходимости также можно дополнить другими пунктами, которые могут оказать влияние на взаимодействие между субъектами правовых отношений.
