Сдавая в аренду дом, следует особо озаботиться оформлением договора аренды вашего жилья. В договоре необходимо уделить особое внимание пунктам, касающимся регулярной ежемесячной оплаты арендованного помещения и финансовой ответственности того, кто снимает жилье, — владелец квартиры должен быть готовым к решению вопросов порчи имущества или просроченной оплаты.
Стандартные пункты договора аренды
Договор аренды дома с первого взгляда напоминает бланк стандартного заявления о сдаче в аренду квартиры, поскольку оба документа имеют идентичные пункты:
- Описание объекта договора (в том числе информация об арендующем жильё лице и возможное количество человек для проживания);
- График оплаты аренды;
- Основные обязанности и возможности;
- Срок, на который оформляется договор;
- Условия расторжения;
- Решение спорных ситуаций и пр.
Но в случае с арендой частного дома некоторые положения договора отличаются от «квартирных» особенностей.
А дом-то с земелькой!
Самое главное отличие заключается в необходимости передать вместе с арендой дома право на использование участка земли, на котором построен дом. Во избежание последующих проблем в договоре следует указать подробные характеристики части земли, сдающейся вместе с жильем. Они включают в себя:
- Земельную категорию;
- Количество квадратных метров участка;
- Номер участка в Земельном кадастре;
- Местоположение земли (адрес дома).
Стандартный срок сдачи участка земли вместе с построенным на нем домом составляет 1 год, — это сделано специально для того, чтобы хозяин недвижимости имел шанс изменить параметры сдачи жилья. Если вы решили сдавать свой дом на праздники или выходные, советуем добавить в договор аренды дома штраф за аннулирование действия договора от арендующей стороны, — ведь почти невозможно найти новых жильцов в канун праздника.
Полный набор
Стоит добавить, что условия договора на аренду дома предполагают использование всех сопутствующих построек, но при желании арендодатель может запретить это право, прописав запрет в договоре. Гораздо рациональнее будет прописать в договоре штраф за порчу вещей и недвижимости. В таком случае хозяин жилья запрашивает залог, размер которого по его меркам соответствует возможному ущербу. При условии, что в течение периода аренды имущество не было испорчено, данная сумма в полном размере возвращается съемщику.
Помимо стандартного бланка договора, к нему прикладываются сопутствующие документы:
- Акт приема-передачи арендуемого имущества (здесь также содержатся сведения о состоянии и стоимости наличного в распоряжении арендатора имущества);
- План участка земли;
- Внутренний план коттеджа или дома.
Желающим сдать собственную недвижимость в виде загородного дома во временное пользование советуем, помимо заполнения стандартного бланка на договор аренды дома, проконсультироваться у юристов и риелторов. Они подскажут, как выгодней сдать недвижимость и не остаться в убытке.
