Девелопмент недвижимости

Девелопмент недвижимости в кризис

Понятия «девелопмент недвижимости» и «девелопер» имеют размытое представление у обычного человека. Данные слова постепенно входят в русский лексикон, вытесняя более знакомые синонимы «застройщик» и «инвестор», которые существуют со времен СССР.

Сегодняшний период кризиса открывает предпринимательской деятельности новые возможности в области недвижимости. Несомненно, данный этап несет и определенные риски, так как колебания цен на рынке происходят от месяца к месяцу. Однако инвесторам не стоит поддаваться панике, а провести тщательный отбор объектов, разграничив их по следующим категориям:

  • сегмент;
  • стадия строительства здания;
  • девелопер;
  • формат;
  • концепция.

Получение прибыли от коммерческой недвижимости

Желательно совершать вложение в объект, где прогнозируется наибольшая прибыль в течение года. Статистика показывает, что к таким категориям относится коммерческая недвижимость, ее доход превышает доход от жилых объектов на 3-5%.

Однако у данного источника прибыли есть и свои минусы:

  • входной порог в крупном размере (цена стартует от 30 млн руб);
  • владельцу коммерческой недвижимости необходимо обладать определенными навыками в данной области, либо нанять брокеров;
  • постоянный рост вакантных площадей составляет значительную конкуренцию.

Непрофессиональные инвесторы рискуют понести убытки, если один из пунктов приобрел существенной весомости.

Значительная доля частников взвешивает все «плюсы» и «минусы», реально оценивая свои возможности и перспективы. После чего, они приходят к выводу, что разумным решением будет вложение в жилую недвижимость.

Инвестиции в жилые объекты

Изначально следует установить стадию строительства приобретаемого жилья. Выгодными являются операции вложения на самом раннем этапе постройки – котлована. Несомненно, инвестор рискует наткнуться на ряд опасностей, которые могут произойти с течением строительных работ, однако перспектива дешевой закупки выглядит достаточно привлекательной в период кризиса.

С завершением определенного этапа работ, к стоимости будет добавляться примерно 10% от прежней суммы. Такое развитие повлечет повышение потенциального роста примерно на 35%. Тем не менее, возможный риск срыва строительства является для многих значительным поводом для приобретения уже готовых объектов или проектов, находящихся на завершающей стадии.

Статистика прошлых лет говорит о том, что рынок недвижимости восстанавливается спустя два-три года по истечении периода кризиса. Поэтому приобретение жилья на стадии котлована является весьма прибыльной операцией.

Инвестиции, застрахованные репутацией застройщика

Предпринимательская деятельность, связанная с возведением зданий, или проще говоря «девелопмент недвижимости», напрямую зависит от репутации девелопера. Она повышается на равнее с количеством сданных зданий или находящихся объектов на стадии завершения работ. Застройщик с хорошим портфолио является наиболее привлекательным для инвесторов.

Решающую роль может сыграть также географическое расположение объекта. Частники охотнее приобретают жилье в востребованных районах, где достаточно развиты:

  • транспортная сеть;
  • продовольственная;
  • промышленная;
  • торговая инфраструктуры.

Если государство пристально следит за реализацией проекта, то город будет способствовать его завершению различными способами. Также здание, находящееся на реконструкции, может не выводиться из эксплуатации во время проведения проектной подготовки.

Влияние метража и формата недвижимости на выбор покупателя

Покупатель обращает значительное внимание на метраж и тип недвижимости, так как имеет определенную установку на ее дальнейшее использование.

Самые распространенные нужды для приобретения недвижимости:

  • личное проживание;
  • дальнейшая сдача в аренду.

В качестве объектов для собственного проживания отлично подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры, студии либо апартаменты. Они востребованы арендаторами в любой период.

Апартаменты комфорт- и бизнес-класса, приобретенные для дальнейшей сдачи в аренду, являются более привлекательным предложением, нежели подобные квартиры. Они являются прекрасным источником прибыли во время продажи жилья, так как разница достигает 15-20%. Средний доход от апартаментов имеет показатель в размере 10-12% годовых, в отличие от 5-7% прибыли от аналогичных квартир.

Для инвесторов также привлекательными являются нестандартные форматы жилья:

  • массандры;
  • двухуровневые апартаменты;
  • квартиры с отдельным входом.

Рынок недвижимости открыто заявляет о нехватке подобных предложений, реализовать которые можно легко и быстро по истечению кризиса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *