Колебания рынка коммерческой недвижимости
Финансовые вложения в недвижимость всегда были выгодным и перспективным инструментом для предпринимателей. Нынешние условия являются прекрасной возможностью для скупки коммерческой недвижимости, так как послекризисное повышение спроса повлечет за собой рост цен, вследствие чего произойдет низкое падение предложений на рынке.
Сегодня девелопмент коммерческой недвижимости ощутил всю сложность кризисной ситуации. Значительный рост цен в начале года повлек за собой повышение себестоимости строительных материалов на 10 – 30%. Банковские кредиты под внушительные проценты и подорожавшие стройматериалы могут привести к заморозке проектов, находящихся на стадии котлована.
Зоной риска очерчиваются небольшие проекты застройщиков, где отсутствует проектное финансирование и производится строительство за счет денег, извлеченных из продаж.
Какие коммерческие проекты следует инвестировать?
Резкий скачок курса доллара заставляет многие строительные компании менять свои планы на будущее. Потрясения лишь не скажутся на проектах, чья степень готовности достигает пика.
Основными критериями покупки недвижимости 2015 года станут следующие показатели:
- надежность компании;
- скорость строительства;
- цена квадратного метра.
При нынешних условиях благоприятнее приобретать коммерческую недвижимость на средней и высокой стадии готовности.
Под риск заморозки могут попасть крупные компании, ведущие возведение зданий на заемные средства. Прежде всего, появится проблема в лице рефинансировании полученных займов на условиях увеличения ставок. Подобный скачок может привести девелопмент коммерческой недвижимости к убыткам и неспособности исполнять взятые на себя обязательства.
Прогнозы и реализация проектов
Прогнозы в начале года подтвердились: только около 30% анонсированных проектов вступили в реализацию. На территории Москвы продолжают проводиться работы, направленные на реновацию промзон. В течение года их заморозки не наблюдалось, по причине государственной заинтересованности и попечительства крупных девелоперов.
В кризис увеличились обращения застройщиков на оказание господдержки и помощь со стороны СРО.
Государство не обделило вниманием и ипотеку, которая всколыхнула рынок недвижимости и предложила несколько новых возможностей для застройщиков и банков. Совместное сотрудничество стимулировало развитие ипотечных программ и привело к спросу на продажу жилья и коммерческих помещений.
Рынок складской недвижимости
Данная область финансирования оказалась невостребованной. На данный момент простаивает около 1 млн. кв.м площадей, составляющих 10% от имеющегося объема на сегодняшний день. Нынешнее формирование спроса происходит за счет крупнейших продуктовых ретейлеров.
В данный период девелоперами была изменена ориентация, и они нацелились на конкретного клиента. Сама же активность застройщиков складской недвижимости существенно снизилась, представители почти не берутся за спекулятивные проекты. Аналитики прогнозируют, что в следующем году объем ввода в использование новых объектов снизится на 40%.
Существенных изменений в сфере реализации вакантных площадей не произойдет. Новые сделки чаще всего заключаются на условиях переезда из одного помещения в другое, поэтому сумма свободных не изменится. К концу года также не следует рассчитывать на снижение цен аренды.
Новая площадка для реализации промышленной недвижимости
Недавно был создан специальный интернет-ресурс, где разместились предложения по купле-продаже и аренде объектов промышленного назначения:
- складов;
- земельных участков;
- действующих производств.
Данный портал объединит в себе спрос и предложение любого вида недвижимости. На нем потенциальные инвесторы смогут подать заявку на поиск помещения, в которой укажут и сведения о существующих площадках.
Авторы проекта выступают в роли посредников на безвозмездных условиях и не совершают личных операций купли-продажи представленных объектов. Круг их задач ограничился предоставлением информации о недвижимости и земельных участков промышленного назначения. Также инвестор может заручиться их помощью в проведении переговоров и организации исследования потенциальных объектов.
Ресурс сообщает, что в связи с последними событиями на рынке недвижимости, государство выставит на приватизацию 204 объекта, среди которых:
- здания цехов;
- склады;
- хранилища;
- другие нежилые помещения;
- гаражи;
- причалы;
- морские суда.
Приватизация государственных объектов способствует снижению затрат на содержание государственной казны.
