Дешевые квартиры в Санкт-Петербурге: риски низких цен

Нередко покупатели, которые ищут дешевое жилье на вторичном рынке Петербурга, встречаются с такими рекламными предложениями:

• дешевые комнаты в Питере по цене 800 тысяч рублей;
• однокомнатные квартиры в Петербурге от 1,5 млн. рублей;
• дешевые двухкомнатные квартиры за 2,5 млн. рублей.

Но не скрывается ли какой-либо подвох в таких привлекательных ценовых предложениях?

Безусловно, все такие предложения следует тщательно изучать. Низкая цена жилья в Петербурге чаще всего говорит о том, что продавец заинтересован его поскорее продать. Но это не означает, что нужно сломя голову бежать в банк для оформления ипотечного кредита. К тому же, под объект, не внушающий доверия, его могут и не дать.

Рассмотрим подробнее варианты жилья по низким ценам на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Доли в самострое: от 1,5 млн руб.

Многие односемейные частные дома, построенные еще в советское время, наследники успешно поделили и продают, но это не значит, что они уже не считаются объектами ИЖС. То есть при заключении договора купли-продажи будет указана не квартира в Петербурге с ценой от 1,5 до 3 млн. рублей, а доля в доме ИЖС, что приведет к соответствующим последствиям. Ипотечный кредит под такое дешевое недвижимое имущество в Санкт-Петербурге вы не получите, но на приобретенной жилплощади вас зарегистрируют и крыша над головой будет.

Бывает, что в правоустанавливающих документах обозначено возведение индивидуального дома, а построен многоквартирный, или объект состоит из ряда сблокированных секций, что еще хуже. Поэтому требуется тщательное изучение местных правил землепользования и застройки, а также необходимо узнать, решение на строительство какого объекта получил в свое время застройщик.

К тому же, приобретая такое дешевое жилье на вторичном рынке Петербурга, покупатель рискует в дальнейшем столкнуться с большими проблемами. Это и подключение к действующим коммунальным сетям, и судебные тяжбы с различными лицами и комиссиями, требующими сноса постройки. И тогда все зависит от градостроительной ценности территории: чем она выше, тем больше шансов остаться без недвижимости.

Комнаты в Питере: от 800 тыс. до 1 млн руб.

Дешевые комнаты в пригородах Санкт-Петербурга, как правило, предлагают в кирпичных домах на первых этажах. Малогабаритные комнаты в пригородных поселках Петербурга — преимущественно площадью 11-13 кв. м и расположены в 3-х, 4-х и 5-ти комнатных квартирах. Средняя стоимость таких комнат колеблется от 800 тыс. руб. до 1 млн. руб. Небольшие комнаты в пригородах Питера серии 1-ЛГ600 (так называемые «корабли») можно приобрести по цене от 850 тыс. руб. (первые этажи) и до 900 тыс. руб. («средние» этажи).

Самые низкие для питерского рынка цены на малогабаритные комнаты сегодня – в Красном Селе. Причем преимущество здесь в предложениях о продаже у сталинских домов и кирпичных «хрущевок».

Цены на комнаты в домах старого фонда в центральных районах Санкт-Петербурга стартуют с отметки в 900 тысяч рублей. Здесь число предложений одновременно выставленных на продажу комнат в переселенных квартирах с частичными удобствами обычно насчитывает почти три десятка. Площадь такой квартиры – 9-13 кв. м, а стоимость не превышает 1 млн. рублей. Но в большинстве своем это не малогабаритные жилые комнаты в Петербурге, а невыделенные доли. Нужно отметить, что помещение площадью менее 9 кв. м и шириной до двух метров не признается жилым.

При выборе дешевой комнаты не стоит забывать и о соседях. Ведь, согласно законодательству, комнату можно продать только после отказа от покупки совладельцев квартиры, что не всегда является простой задачей. Продавцами и риэлторами для этой цели используются различные «серые» схемы сделок, но у соседей всегда есть возможность оспорить заключенный договор в суде.

Однокомнатные квартиры в Петербурге: от 1,5 до 2,7 млн руб.

Стоимость однокомнатной квартиры самой низкой ценовой категории «старая панель» в Петербурге достигает сегодня в среднем 3,3 млн. рублей. Однокомнатная квартира в Питере, которая предлагается к продаже менее чем за 3 млн. руб., считается дешевой.

Недорогие однокомнатные квартиры в Ленобласти за 1 млн. рублей можно найти без проблем, но это преимущественно жилища в заброшенных бараках или хрущевках. Однокомнатные квартиры по цене 1,5-2,3 млн. руб. в Ленинградской области – это, скорее всего, уже упомянутые доли в приватизированных домах или квартиры-студии на периферии Петербурга. Но не забывайте, что такие квартиры обычно связаны с нелегальной модернизацией и ипотечный кредит вы не получите. Поэтому справедливая цена за квартиру-студию в Ленобласти будет чуть выше, чем за такую же комнату, но без удобств. В прошлом году «убитая» дворницкая квартира (иногда с отдельным входом, но на первом этаже и без ванной) площадью 31-33 кв. м стоила не более 3 млн. рублей. «Однушки» в панельных хрущевках Ленобласти в продажу предлагаются редко, поскольку таких квартир в постройках того периода было мало.

Двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге: от 2,5 до 3,5 млн руб.

Со времени массового жилищного строительства конца прошлого века двух- и трехкомнатные квартиры Питера стали основным демократическим городским жильем. Недостатка в таком жилье на рынке недвижимости сегодня нет. Самые доступные по ценам «двушки» в Петербурге – помещения в панельных хрущевках с наличием смежных комнат. Цена на такие квартиры стартует с позиции 3,4 млн. руб., немного дешевле квартиры в пригородах Санкт-Петербурга, например, в Металлострое, Колпино, Красном Селе, Ломоносове).

Правда, двухкомнатные квартиры в кирпичных домах в городском районе Петербурга выставляются на продажу с рекордными для сектора 2-х комнатных квартир значениями – от 2,3 до 2,6 млн. рублей.

Трех- и четырехкомнатные квартиры Петербурга: от 3,3 до 3,7 млн руб.

Планировка таких квартир почти одинакова: площадь проходных комнат – 15-16 кв. м, спальни – от 6 до 9 кв. м, смежные санузлы, кухня – не более 3,3-3,7 кв. м. Листинги последних месяцев утверждают, что практически все предложенные для продажи 3-х и 4-х комнатные квартиры в Санкт-Петербурге сосредоточены в панельных пятиэтажках Красносельского и Кировского районов. Средняя цена таких квартир – 3,3-3,7 млн. рублей.

Внимание! Необходимо знать, не находится ли этот дом в адресном перечне программы реновации: во-первых, сомнительна перспектива расселения таких домов, во-вторых – шансы на получение ипотечного кредита на приобретение квартиры из реновационного списка практически равны нулю.
Опасный демпинг

Демпинг при продаже дешевых комнат и квартир – явление довольно опасное. Очевидные минусы – плохая экологическая обстановка и неважная транспортная доступность, «разрушенное» состояние, непривлекательность видов за окном.

Очень трудно избежать дефектов, которые скрывает юридическая история квартиры, тем более, если предложение по цене слишком привлекательно. Поэтому, при покупке квартиры в Петербурге по низкой цене имеет смысл обратиться к профессионалам. Ведь и «справедливые», и завышенные цены – не гарантия чистоты юридической истории квартиры.