Действующий закон об ипотеке

Действующая ипотечная система.

Ипотека признана одним из видов залога, где закладываемая недвижимость остается собственностью должника изначально, а при невыполнении подписанных требований и обязательств перед кредитором, имущество может изыматься и реализовываться последним для возвращения одолженных средств.

Федеральный действующий закон об ипотеке имеет четырнадцать глав, которые несут информацию об общих положениях, предпосылках и нормативах ипотеки. Также там перечислены виды объектов недвижимости, которые могут выступать в качестве залога для погашения кредита.

Нынешние поправки позволили сделать ипотеку и ипотечное кредитование более доступными для российских граждан. Во втором полугодии были понижены ставки по всем ипотечным программам. Данное введение было осуществлено благодаря господдержке, которая среагировала на низкие показатели продаж недвижимости в стране.

Направленное на повышение количества выдачи ипотеки спонсирование позволит:

  • обеспечить граждан собственным имуществом;
  • поднять продажи первичного и вторичного жилья;
  • снизить падение цен на рынке недвижимости;
  • ускорить завершение возведения новостроек.

Нестабильные валютные колебания 2015 года в целом сказались на экономике страны. Однако обращение девелоперов за материальной помощью к властям, привело к внесению поправок в действующий закон об ипотеке. Благодаря сотрудничеству государства и российских банков, население сможет взять доступные ипотечные кредиты под 9,5-10% годовых, тем самым снизив уровень невыплат.

В первой половине полугодия сумма просроченных займов превысила 990 миллиардов рублей. Малообеспеченные граждане представляли существенный риск для устойчивости экономики и российской банковской системы.

Сегодня действующий закон об ипотеке позволяет взять квартиру по самым доступным процентным ставкам, которые не планируют повышаться до конца 2015 года. Государство направило все силы, чтобы собственники сохранили жилье и погасили кредиты в срок. Примером внесенных изменений в действующий закон об ипотеке стал запрет на информирование должников в ночное время суток.

В начале первого полугодия банкам было запрещено звонить и писать смс-сообщения в период, когда большинство жителей спит, так как данная тактика может привести к стрессам и психологическим расстройствам. Для того чтобы ипотечники погашали кредиты в срок, давления со стороны банков совершаться практически не должно.

Структура российской ипотечной системы.

Ипотечная система кредитования позволяет не только приобрести жилье в текущий момент, но и осуществить выплаты с выгодой для обеих сторон: банка и клиента.

Российская ипотечная система 2015 г. имеет следующие основные пункты:

  • Закон об ипотеке позволяет собственнику рефинансировать свой ипотечный кредит. Таким образом, лицо, оформившее ипотеку, имеет полное право перенаправить выплаты в другой банк с более выгодными условиями.
  • В случае увольнения или потери работы должником, банк назначает отсрочку выплат на 1-3 месяца.
  • Собственник жилья взятого в ипотеку, не имеет права обменять, продать или подарить его. Подобные операции можно совершать только после полного погашения ипотечного кредита.
  • В осенний период процентные банковские ставки значительно снизились, что позволяет достаточно выгодно приобрести недвижимость.
  • Владельцу ипотеки предоставляется право застраховать собственный бюджет от дефолта;
  • При неплатежеспособности, банк выставляет недвижимое имущество должника на торги.

Суммы аренды иногда приравниваются к выплатам по ипотеке, поэтому ипотечная система позволяет оплачивать собственное жилье, которое после станет активом семейного бюджета и будет доступно для реализации.

Основания для отказа в ипотеке.

Рост большого количества должников за этот год привел к повышению числа отказов со стороны банков в предоставлении ипотеки. Самым распространенными являются:

  • предоставление фиктивной информации о заемщике;
  • несоответствие требованиям банка объекта недвижимости;
  • избыток надлежащего размера доходов заемщика;
  • неподтвержденная информация о доходах.

При прохождении первых этапов процедуры оформления и предоставлении основных сведений банку, заемщику следует назвать правдивую информацию о себе и упомянуть о наличии или отсутствии кредитной задолженности.

Политика банка позволяет устанавливать собственные критерии относительно состояния жилья и не предоставляет ипотеку, где закладывается недвижимость имеющая хоть одну характеристику из следующих вариантов:

  • ветхое состояние (в случае приобретения вторичного жилья);
  • здание находится в районе под снос;
  • сомнительная репутация застройщика (в случае покупки первичного жилья).

Основным поводом для отказа является недостаточный размер дохода заемщика. При выдаче кредита, рекомендовано внести большой первый взнос или предоставить другое имущество заемщика в качестве дополнительного обеспечения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *