Земельный участок с подрядом – это участок земли с уже построенным домом со всеми коммуникациями. Однако в юридическом плане нет понятия «покупки земли с подрядом».
Земельный участок с подрядом естественно будет стоить дороже, чем участок без подряда. Многие хотят купить земельный участок без подряда и далее своими силами выстроить себе домик. Но, когда они начинают этим заниматься, то выясняется, что сделать все самому, обходится еще дороже. Именно поэтому выгоднее сразу приобрести себе и землю и дом.
Специалисты в области продаже недвижимости заявляют, что основным плюсом в покупке участка с подрядом является его надежность. Чаще всего подрядчик, начав строительство на одном земельном участке, параллельно начинает стройку другого, таким образом, контакт с ним исчезает. Не стоит переживать и полагать, что подрядчик забросит строительство на вашем участке. Кроме того, эксперты в данной сфере говорят, что, если подрядчик одновременно ведет строительство нескольких домов, это даже положительный фактор.
Почему? Выгода заключается в том, что он получает неплохую скидку, закупая все необходимые для стройки материалы. Это может и отразиться на снижении себестоимости его работы в вашу пользу. Помимо, этого есть еще одна выгода, влияющая на стоимость постройки — когда подрядчик проводит коммуникации для ряда домов. Он может организовать наиболее оптимальное размещение труб¸ а также оптимизировать их мощности. Это позволяет значительно уменьшить стоимость строительства и ускорить сроки на возведения домов. Зная стоимость всего строительства, перед заказчиком откроется возможность лучше рассчитать свои завтра, сэкономить, где нужно или же взять кредит.
Стоит отметить, что в поселках с подрядами обычно уже есть архитектурная концепция. Это делает поселок намного красивее, чем, если бы построения были бы в разброс. Однако бывают и случаи, когда люди хотят построить нечто особенное, непохожее на другие здания в поселке.
Земельный участок с подрядом выгоден не только для заказчика, но и для застройщика. Ведь мы хотим получить свое готовое здание как можно быстрее, никто не хочет ждать строительство годами. Это выгодно и подрядчику, ведь чем быстрее он сделает постройку, тем быстрее получить свое денежное вознаграждение.
Поэтому специалисты в области недвижимость утверждают, что если в ценовом сегменте интерес к участкам с подрядом довольно велик, то в экономическом сегменте – наоборот.
Существует мнение, что в бюджетном сегменте загородных строений есть некая особенность – присутствует завышенный спрос на участки без каких-либо коммуникаций, но зато с подьездными путями. Их собственники проводят электричество, газ, воду своими силами, стараясь сэкономить как можно больше, поэтому среди экспертов такие участки называют «суперэконом».
Когда речь идет о построениях вип-класса, тренд абсолютно меняется. Здесь большинство хочет купить участки с подрядом. Работники агентств недвижимости говорят, что длительное время земельные участки без зданий были востребованы больше всего, но за последние годы общая ситуация сильно изменилась. Это связано во многом с увеличением интереса к демократичному жилью, а также малоэтажным коттеджам, таунхаусам, дуплексам.
Кто же покупает земельные участки с подрядом?
Итак, можно подвести итоги, определить группу населения, которая наиболее часто выбирают участки с подрядом:
- Земельные участки с подрядом покупают те, кто не желает морочиться с застройкой самостоятельно, разбираться с кучей документов, разрешений, или у кого попросту нет на это времени. Для данной категории людей в ряде первоочередных задач стоит подводка к участку и к дому. Они не готовы брать на себя ответственность за проведение коммуникаций и смело перекладывают эту работу на подрядчика.
- Покупателями таких участков становятся люди, бюджет которых ограничен. Ведь чаще всего построить все самому займет не только больше времени, но потребует от вас больших финансов.
- Еще одна группа людей, которые останавливают свой выбор на земельных участках с подрядом – это те люди, которых целиком и полностью устраивают предложения застройщика. Зачем им изобретать велосипед?
Как правило, в элитных поселках земельные участки продаются сразу с подрядом. При этом строительство не только зданий, но и заборов, красивых оград, контролируется со стороны разработчика проекта. Это создает собственный интересный стиль поселка, ведь если все дома сделаны в одном дизайнерском стиле, это будет смотреться всегда лучше, чем построенные в разнобой дома разных размеров и цветов. При грамотном планировании поселка подрядчики оставляют и пространство для общественных зон, площадок для детей, которую играют большую роль при продаже участков.
