Часто счастливые обладатели комнат стремятся сделать из нее квартиру гостиного типа (гостинку), оборудовав там отдельный санузел и отведя место для мини-кухни. В этом есть своя логика: площадь комнат в старом жилом фонде (например, в центральных районах Санкт-Петербурга) может быть намного больше, чем гостинок на первичном рынке. Поэтому хозяева таких комнат в коммунальных квартирах или бывших общежитиях пытаются улучшить условия жизни путем установки душевой кабины, раковины, унитаза, отделения части площади комнаты для небольшой кухни.
Но всегда ли это оправдано, учитывая то, что любая перепланировка жилого помещения подлежит утверждению государственными органами и должна соответствовать нормам жилищного законодательства РФ? По законодательству запрещено уменьшать площадь жилых помещений, оборудовать санузлы в случае, если этажом ниже находится жилое помещение; обустраивать кухню в помещении без окон. Но предложениями с подобными квартирами «гостиного типа», переоборудованными самовольно, буквально пестрят все реальные и виртуальные доски объявлений.
Чем грозит не узаконенная перепланировка? Насколько реально продать такую квартиру? Перепланировка в квартире без согласования с государственными органами, особенно если она приносит неудобства для соседей, может быть оспорена в суде. В результате разбирательства хозяева квартиры не только заплатят внушительный штраф и, возможно, круглую сумму по возмещению убытков соседям (если таковые имели место), но и будут обязаны вернуть комнату в состояние «как было».
Это приведет к значительным финансовым расходам. Именно поэтому покупатели часто с настороженностью относятся к покупке подобных перепланированных комнат, так как, в случае перехода права собственности, сами станут ответчиками на суде на незаконную перепланировку. Те, кто желает осуществить перепланировку в старых домах, могут еще столкнуться с проблемой низкой пропускной способности коммуникаций и недостаточной вентиляцией для оборудования кухни или ванной комнаты.
Проблема продажи комнаты с незаконно установленным санузлом еще упирается в то, что желающие купить также жилье – обычно люди недостаточно обеспеченные, рассчитывающие на оформление ипотечного кредита. А банки никогда не оформят кредит под залог недвижимости с неузаконенным планировочным решением.
