О коммунальных квартирах нельзя сказать, что они являются предметом вожделения российских граждан. Однако на рынке недвижимого имущества они пользуются весьма завидным спросом. Ходит много мрачных анекдотов и правдивых баек о тяжести совместного быта, но людьми продолжаются покупки данного типа собственности. Любая крупная база недвижимости может похвастаться тысячами предложений по продаже комнат во всех российских городах.
Для некоторых приобретение коммунальной недвижимости является вынужденной мерой в виду стесненных обстоятельств, а другие видят в ней выгодную инвестицию. Так кто же представляет нынешних новоселов коммунальных квартир? Зачем людьми все чаще покупаются комнаты?
Выгодное расселение
Выкуп всех комнат, благодаря чему можно превратить общую площадь в настоящую квартиру является первым фактором, который придет на ум при приобретении бывшей коммунальной недвижимости. Однако такой вариант можно встретить очень редко.
В течении последних лет массовое расселение квартир-коммуналок практически ушло, но начало вновь потихоньку возрождаться. Роскошные квартиры выкуплены, а бывшие хозяева комнат в коммуналках отлично проживают на отдельной жилой площади в спальном районе. А остальные коммуналки, вне зависимости от их большого количества и разнообразия, не интересуют инвесторов.
Быстрое проведение расселений коммуналок является астрономической ценностью квадратных метров. Тогда инвесторам предоставляется возможность сделать предложение, от которого вряд ли кто-то сможет отказаться. Такое является реально для видового типа квартир, бывших апартаментов дворян и купцов, где еще сохранились следы былого величия. Однако, большое количество предложений, доступных на сегодняшнем рынке, вряд ли смогут попасть в категорию элитной жилой площади. Соответственно, их покупка вряд ли принесет серьезную выгоду, и выкупать бывшие коммунальные квартиры долгое и хлопотное занятие.
Вторичное жилье для приезжих
Основными клиентами агентов по недвижимому имуществу, в поиске комнаты в коммуналке, являются люди, приехавшие из провинции в крупный город. Именно ими формируется новая волна коммунальных жителей.
В прошлом столетии некоторые приезжие могли бесплатно вселиться в комнаты при условии устройства на работу, а теперь граждане предпочитают продавать жилье в маленьком городе, чтобы купить дорогостоящие квадратные метры в мегаполисе.
Нередким случаем является, когда выкупается комната после продолжительной аренды жилого помещения. Люди смогли приглядеться к городу, оценить рабочие и бытовые перспективы, решиться на окончательный переезд. Финансовых средств от продажи имеющейся жилой площади хватает на приобретение плохой квартиры в области, или комнаты в центре города. Так, большое количество граждан предпочитает вложить средства в бывшие коммунальные квартиры, ближе к месту работы, что на руку инвесторам и перекупщикам.
Инвестиции в недвижимое имущество
В качестве владельцев недвижимого имущества в коммунальных квартирах нередко выступают новоиспеченные рантье. В комнаты вкладываются средние суммы финансовых средств, которые страшно оставить на хранение, бессмысленно вкладывать на банковские счета и невозможно сделать инвестицию в крупные объекты недвижимого имущества.
Как бы странно не было, но имея собственность в бывшей коммунальной квартире, можно получать весьма значимый доход, несмотря на минимум инвестиций. Так, к примеру, приобретение средней комнаты в центре столицы обойдется минимум 1,5-2 миллиона рублей. На косметическое обновление и минимальную обстановку уйдет порядка 50 000 рублей. После этого жилье можно сдавать примерно за 10-15 000 рублей. Подобный вариант успешно работает в качестве вклада при 10% годовых. При этом собственнику не нужно волноваться о банковском риске.
Первое собственное жилье
Бывшие коммунальные квартиры часто приобретаются молодежью, и становятся их первым жильем. Несомненно, не все родители хотят, чтобы их взрослый ребенок был на общественной кухне, но купить что-то лучше не всегда позволяют накопленные финансовые средства. Молодым специалистам нередко выдаются комнаты в кредит. При учете уровня заработной платы, на которые рассчитывает выпускник университета, только окончивший учебу, оформление ипотеки и внесение вступительного взноса под силу не каждому.
Кроме того, молодыми горожанами ведется активная жизнь, и мало кто решается поменять центральный район на дальний пригород, где предоставляется возможным приобретение дешевого жилья. И это служит причиной для выкупа инвесторами бывших коммунальных квартир, чтобы сдавать его в аренду, а потом продать «вскладчину» нескольким знакомым.
Как можно видеть, бывшие квартиры-коммуналки пользуются большим спросом не только среди горожан с ограниченными финансовыми средствами, но и среди инвесторов.
