Бронирование квартиры в новостройке

Если сделка на вторичном рынке требует проверки на «чистоту» жилья и хозяев, то приобретение квартиры в новостройке требует того же от застройщика. Новая квартира хоть и не обременена третьими собственниками, детьми и плохой репутацией, но требует такого же бережного обращения.

Типовой ДБ квартиры в новостройке выглядит так:

Договор бронирования жилого помещения №___
Место                                                                                                                                                                                                    Дата

Предприятие 1, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице Директора (ФИО), в интересах и от имени которого на основании … договора … действует Предприятие 2, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице директора (ФИО), в дальнейшем именуемое «Исполнитель», с одной стороны, и

ФИО, пол — …, резидент Российской Федерации, дата рождения, место рождения, Паспорт (номер, кем и когда выдан), зарегистрированный по адресу …, в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили данный договор о следующем ниже:

  1. «Исполнитель» осуществляет бронь для «Заказчика» на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу …, Застройщиком которого является Предприятие 1, на основании строительного разрешения (номер, дата, кем выдано), с целью заключение в дальнейшем договора долевого участия.
    Краткое описание квартиры (секция, этаж, площадь, количество комнат)
  2. «Заказчик» с целью подтвердить серьезность своих намерений вносит залоговую сумму. Сумма бронирования составляет … рублей и перечисляется в течение … дней на счет «Исполнителя».
  3.  Указанные средства в после зачитываются в общую стоимость квартиры, которая составляет … рублей на срок действия ДБ.
  4. Квартира бронируется в срок до (дата) и не предлагается иным покупателям.
  5. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по завершению срока действия брони, «Исполнитель» имеет право перепродать участие другому лицу, или перезаключить договор с «Заказчиком», но на новых условиях.
  6. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по независимым от него причинам, «Исполнитель» обязуется возвратить залоговую сумму в полном размере.
  7. Возврат залоговой суммы допустим в срок не более чем через 2 месяца после истечения срока брони.

По мнению экспертов, нам стоит обратить внимание на такие важные моменты, как:

  • Как скоро и каким образом нужно будет оплатить стоимость квартиры;
  • Каковы условия продления бронирования;
  • Есть ли возможность изменить выбор на другую квартиру этого же застройщика (просто другую квартиру в этом же доме);
  • Какие гарантии предоставляет застройщик при продаже квартиры иному лицу, нежели заказчику;
  • Даже если стоимость жилья в валюте, не берите валютный кредит. Скачок курса вас неприятно удивит.

Средний срок договора бронирования жилья 10-30 дней. Если вы берете ипотеку в банке, который занимался финансированием застройщика, то срок брони обычно привязан к сроку рассмотрения заявки.

Советы

Сегодня достаточно много постановлений, которые обязывают предприятия выполнять свои обязательства перед потребителями должным образом, а реклама с билбордов прямо кричит, как вы успешны и как легко вам будет выплачивать ипотеку. Все это создает иллюзию великих возможностей. В этот момент нужно суметь посмотреть на вещи трезво, а именно:

  1. Взвесить силы. Оцените, серьезно ли вы способны в будущем оплачивать взносы по ипотеке, потому как банк в случае просрочки имеет право забрать залоговое имущество, а в вашем случае это купленная квартира. Покупатель рискует остаться ни с чем.
  2. Проанализировать цены на рынке. Если вам предлагают купить квартиры довольно дешево, когда аналогичные конкуренты стоят на пятнадцать-двадцать процентов выше, значит все не просто так. Значит, возможен строительный дефект, или объект выкуплен у другого застройщика после замораживания, и прочее.
  3. Проверить наличие разрешения на строительство. Помните, государство имеет право вынести решение о сносе строений на запрещенных к использованию землях, или строений без согласования планировки. Велика вероятность, что вы можете потерять денежные средства. Когда операция проходит ипотечное согласование, то банк сам проверяет наличие всех разрешений у застройщика.
  4. Изучить отзывы покупателей иных жилых комплексов застройщика.
  5. Определить с застройщиком порядок действий при обнаружении, что новая квартира не соответствует метражу. Если квартира меньше вышла по площади, что вам обязаны вернуть разницу.
  6. Предпочесть безнал. Когда вы имеете на руках доказательства передачи средств, суд с большей вероятностью при неисполнении застройщиком своих обязательств, станет на вашу сторону.
  7. Определить штрафные санкции в доп. соглашении на продление срока сдачи объекта. Если вы не настаиваете, чтобы данный пункт присутствовал в договоре, значит вы соглашаетесь на строительный беспредел.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *