Если сделка на вторичном рынке требует проверки на «чистоту» жилья и хозяев, то приобретение квартиры в новостройке требует того же от застройщика. Новая квартира хоть и не обременена третьими собственниками, детьми и плохой репутацией, но требует такого же бережного обращения.
Типовой ДБ квартиры в новостройке выглядит так:
Договор бронирования жилого помещения №___
Место Дата
Предприятие 1, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице Директора (ФИО), в интересах и от имени которого на основании … договора … действует Предприятие 2, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице директора (ФИО), в дальнейшем именуемое «Исполнитель», с одной стороны, и
ФИО, пол — …, резидент Российской Федерации, дата рождения, место рождения, Паспорт (номер, кем и когда выдан), зарегистрированный по адресу …, в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили данный договор о следующем ниже:
- «Исполнитель» осуществляет бронь для «Заказчика» на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу …, Застройщиком которого является Предприятие 1, на основании строительного разрешения (номер, дата, кем выдано), с целью заключение в дальнейшем договора долевого участия.
Краткое описание квартиры (секция, этаж, площадь, количество комнат) - «Заказчик» с целью подтвердить серьезность своих намерений вносит залоговую сумму. Сумма бронирования составляет … рублей и перечисляется в течение … дней на счет «Исполнителя».
- Указанные средства в после зачитываются в общую стоимость квартиры, которая составляет … рублей на срок действия ДБ.
- Квартира бронируется в срок до (дата) и не предлагается иным покупателям.
- Если «Заказчик» не заключает ДДУ по завершению срока действия брони, «Исполнитель» имеет право перепродать участие другому лицу, или перезаключить договор с «Заказчиком», но на новых условиях.
- Если «Заказчик» не заключает ДДУ по независимым от него причинам, «Исполнитель» обязуется возвратить залоговую сумму в полном размере.
- Возврат залоговой суммы допустим в срок не более чем через 2 месяца после истечения срока брони.
По мнению экспертов, нам стоит обратить внимание на такие важные моменты, как:
- Как скоро и каким образом нужно будет оплатить стоимость квартиры;
- Каковы условия продления бронирования;
- Есть ли возможность изменить выбор на другую квартиру этого же застройщика (просто другую квартиру в этом же доме);
- Какие гарантии предоставляет застройщик при продаже квартиры иному лицу, нежели заказчику;
- Даже если стоимость жилья в валюте, не берите валютный кредит. Скачок курса вас неприятно удивит.
Средний срок договора бронирования жилья 10-30 дней. Если вы берете ипотеку в банке, который занимался финансированием застройщика, то срок брони обычно привязан к сроку рассмотрения заявки.
Советы
Сегодня достаточно много постановлений, которые обязывают предприятия выполнять свои обязательства перед потребителями должным образом, а реклама с билбордов прямо кричит, как вы успешны и как легко вам будет выплачивать ипотеку. Все это создает иллюзию великих возможностей. В этот момент нужно суметь посмотреть на вещи трезво, а именно:
- Взвесить силы. Оцените, серьезно ли вы способны в будущем оплачивать взносы по ипотеке, потому как банк в случае просрочки имеет право забрать залоговое имущество, а в вашем случае это купленная квартира. Покупатель рискует остаться ни с чем.
- Проанализировать цены на рынке. Если вам предлагают купить квартиры довольно дешево, когда аналогичные конкуренты стоят на пятнадцать-двадцать процентов выше, значит все не просто так. Значит, возможен строительный дефект, или объект выкуплен у другого застройщика после замораживания, и прочее.
- Проверить наличие разрешения на строительство. Помните, государство имеет право вынести решение о сносе строений на запрещенных к использованию землях, или строений без согласования планировки. Велика вероятность, что вы можете потерять денежные средства. Когда операция проходит ипотечное согласование, то банк сам проверяет наличие всех разрешений у застройщика.
- Изучить отзывы покупателей иных жилых комплексов застройщика.
- Определить с застройщиком порядок действий при обнаружении, что новая квартира не соответствует метражу. Если квартира меньше вышла по площади, что вам обязаны вернуть разницу.
- Предпочесть безнал. Когда вы имеете на руках доказательства передачи средств, суд с большей вероятностью при неисполнении застройщиком своих обязательств, станет на вашу сторону.
- Определить штрафные санкции в доп. соглашении на продление срока сдачи объекта. Если вы не настаиваете, чтобы данный пункт присутствовал в договоре, значит вы соглашаетесь на строительный беспредел.
