Когда мы заходим в интернет в поисках квартиры, это не значит, что к этому времени у нас есть достаточная для покупки сумма. Одни покупатели надеются выручить средства за старое жилье, потом вложить средства в новое, другие на стадии сбора средств, третьи ждут решения банка о выдаче кредита. Будут ли ждать этих покупателей застройщики и продавцы? Как застолбить квартиру за собой? Для ответа на эти вопросы на рынок недвижимости пришло бронирование.
Бронировать квартиры можно как у застройщика, так и собственника вторички. Какой общепризнанный порядок брони, есть ли гарантии, как оформить договоренность – обо всем этом читаем ниже.
Оформление отношений
Следует сперва отметить, что договор бронирования обязательной регистрации не подлежит, а значит, он ни в коем случае не является гарантией того, что продавец, ожидая вас, не отдаст квартиру кому-либо еще. Так как быть? Ответ: визировать документ нотариально, если право покупки квартиры вы себе не вернете, то сумму задатка сможете.
Более востребованы подобные сделки среди получателей ипотечных кредитов. Срок действия бронирования, как правило, соответствует сроку принятия решения банком о финансировании.
- Для физического лица – ФИО, адрес, паспортные данные (номер, когда и кем выдан);
- Для юридического лица – Наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН, ФИО директора, основание для представления физлица или иного юридического лица, юридический адрес.
В типовом договоре обязательно должны быть прописаны:
- Дата и место составления;
- Стоимость бронирования;
- Период бронирования;
- Общая стоимость предмета бронирования;
- Параметры квартиры:
- Адрес;
- Площадь;
- Расположение в доме (этаж, подъезд, секция);
- Прочие характеристики (количество комнат, площадь лоджии и кухни и т.д.).
- Стороны:
- Для физического лица – ФИО, адрес, паспортные данные (номер, когда и кем выдан);
- Для юридического лица – Наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН, ФИО директора, основание для представления физлица или иного юридического лица, юридический адрес.
- Штрафы за неисполнение обязанностей сторонами;
- Порядок работы с недвижимостью при неисполнении обязательств со стороны заказчика, и другое.
Бронирование у застройщика предполагает дальнейшее заключение договора долевого участия. Бронирование вторичного жилья предполагает последующее составление договора купли-продажи. Стоимость бронирования во втором случае называется залогом, или авансом. Зачастую залог составляет порядка 1-3 процентов от стоимости квартиры.
Возмещение сумм бронирования
Несмотря на то, что договора брони не требуют обязательной регистрации, физическим лицам все же советуют заверять документ нотариально, так больше шансов на возврат средств через суд. Если заказчик не может выполнить свои обязательства по причинам, от него зависящим, то сумма залога остается у собственника жилья. Если причины сторонние, по которым заказчик отвечать не может, то средства по брони возвращаются в полном размере.
Важно знать! Если вами был внесен задаток, а обязательства не были выполнены по причине, от вас не зависящей, вы имеете право взыскать не только сумму долга, но так же сумму процентов за пользование чужими средствами и размер госпошлины за организацию судебного процесса.
Договор бронирования, или аванса, не является обязательством передачи средств, поэтому рекомендуется написать расписку с указанием паспортных данных получателя, суммы, с ссылкой на договор бронирования.
Кто поможет?
Первым делом до передачи суммы залога убедитесь в «чистоте» жилья. Изучите дом и документы собственника:
- Есть разрешения иных собственников на продажу;
- Есть разрешение органов опеки на несовершеннолетних;
- Есть свежий технический паспорт, который подтверждает, что все перепланировки зафиксированы, как полагается;
- Трезвость продавца. Если вы видите явно, что перед вами люди с характерной алкогольной и/или наркотической зависимостью, то ваш залог ими может быть рассмотрен как средство наживы, нежели гарантии последующего составления договора купли-продажи.
Так же можно себя застраховать от недобросовестного продавца, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Это платно, но действия агентства так же страхуются.
Некоторые продавцы сразу предлагают провести сделку через их представителя. Работа через риэлтерские фирмы привлекательна только тогда, когда вы знаете, что самим вам удачный вариант будущего жилья не найти, а так же если вы особо никуда не торопитесь. Если после продажи возникнут какие-либо третьи лица, которые потребуют признания сделки недействительной, агентство обязуется выплатить страховое возмещение в размере стоимости квартиры.
Если к сроку заключения договора купли-продажи продавец заявил, что итоговая цена квартиры вырастает, то у вас есть три выхода:
- Смириться и согласиться.
- Упросить оставить первоначальные условия (нажать на совесть и порядочность).
- Обратиться в суд с предоставлением договора бронирования. В лучшем случае продавец пойдет на попятную, в худшем суд затормозит заключение договора на покупку жилья на срок рассмотрения дела.
Просто знайте, что помимо жилищного законодательства, есть закон о защите прав потребителей, и суд в данном случае с большей вероятностью окажется на стороне покупателя.
