В наши дни квартирный вопрос – головная боль для многих россиян. Собственные квадраты стоят много и остаются для многих семей несбыточной мечтой. Чтобы как-то изменить такое положение вещей в лучшую сторону, государство разработало специальную программу, которая сможет заинтересовать даже средние слои населения. В основе ее – аренда с правом последующего выкупа. Ориентировочная процентная ставка будет составлять 5%. Специально для реализации данной программы уже выделено около 10 тысяч квартир.
Предполагается начать программу с тех граждан, которые стоят на квартирном учете. Однако среди них предпочтение будет отдаваться тем, кто получает бюджетную зарплату. Таким образом, первыми «счастливчиками» станут учителя, врачи, представители правоохранительных органов и других организаций бюджетной сферы.
Условия обеспечения людей жильем на арендных началах будут следующие:
- Ежемесячная выплата по арендному жилью не должна превышать 50% от среднего дохода семьи за месяц.
- Общий среднемесячный доход семьи арендатора не должен превышать пятнадцатикратный размер средней региональной зарплаты.
- Также будут учитываться имущественные интересы и жилищные права детей.
Предполагается, что для определенной семьи программа будет действовать только в том городе, где они зарегистрированы на квартирном учете.
Для столицы, областных городов и прочих населенных пунктах расчетная сумма будет не одинаковой. Так в столице придется выложить 1000 $ за кв.м, в областных центрах – 800 $, а в других населенных пунктах эта сумма составит 600$.
Конечно, на первый взгляд выходит довольно приличная сумма, но ведь не стоит забывать и о системе кредитования, которая обеспечивает население займами на хороших условиях.
Помещение предоставляется в аренду на срок до 15 лет. То есть за это время арендатор обязан выплатить конечную стоимость квартиры. Досрочное погашение при этом не исключено.
Данный вид аренды не исключает возможность «вылета» из программы. Такие случаи редки, но они происходят.
- Задолженность по уплате арендных платежей на период, превышающий 180 дней.
- Использование арендованного жилья не по назначению.
- Самовольная перепланировка и реконструкция жилья.
Аренда для индивидуальных предпринимателей.
Для бизнесменов аренда с правом последующего выкупа – достаточно распространенное явление. Договора такого рода выгодны для обеих сторон. Бывает, когда имущество продавца долгое время простаивает из-за того, что нет покупателя. А покупатель, в свою очередь дает 100% гарантии, что купит помещение, однако сделает это не сразу.
Заключается договор и в выигрыше оказываются оба. Одна сторона имеет стабильный доход, другая сторона получает необходимую ему отсрочку и возможность бесперебойно вести свою предпринимательскую деятельность.
Не рады будут только бухгалтера, поскольку учитывать доходы и расходы от такой сделки достаточно сложно.
Обязательные условия договора
В основе содержания договора аренды будет лежать форма договора о купле-продаже.
Чтобы договор был юридически правильным, он должен содержать ряд условий. В противном случае, его признают недействительным. Так что обращайте внимание, чтобы в тексте документа была прописана следующая информация:
- В шапке документа обычно указывают имена, адреса и паспортные данные сторон сделки,
- Следующим пунктом необходимо описать, что лежит в основе сделки (в нашем случае это аренда).
- После всех этих сведений описывается сам объект сделки (квадратура, местоположение и технические характеристик и др.). Обязательно нужны данные, которые позволяют точно идентифицировать имущество, при этом сделать акцент на том, что за вами сохраняется право последующего выкупа помещения или здания.
- По пунктам, четко нужно сформулировать условия, на которых заключается договор.
- Все денежные выплаты могут вноситься по частям на протяжении всего арендуемого срока. Оплату за съем помещения можно объединить с арендными выплатами. Отдельным пунктом нужно осветить стоимость помещения.
- Также нужно указать какая ответственность возлагается на каждого из участников сделки в случае отказа покупать или продавать помещение.
Обязательным условием заключения такого договора будет его регистрация в государственных органах, в противном случае он будет незаконным.
Схемы выплат по договору
Аренда с правом последующего выкупа на практике имеет 2 схемы выплат:
1.Арендатор равномерно, в течение срока аренды, перечисляет выкупную цену.
2.Арендатором выплачивается только ежемесячная стоимость аренды, а в момент окончания действия договора, выплачивается вся сумма с вычетом арендных платежей.
Выбранная схема сделки определяет расчет по бухгалтерской и налоговой службе.
