Новый пункт андеррайтинга в кредитовании ипотеки
Понятие «АНДЕРРАЙТИНГ» представляет собой оценку вероятности погашения кредита. В сфере недвижимости он представлен как термин обозначающий комплекс мероприятий по оценке соответствия представленных данных об объекте недвижимости запросам банка-кредитора.
Сегодня банки привлекли государство к активной выдаче ипотек. Совместное участие предлагает жителям России взять ипотечный кредит по заниженным процентным ставкам, которые в прошлом году были значительно выше (12,5%). К середине текущего года услуга ипотечного кредитования некоторых организаций снизилась до 10,9%. На пленарном заседании недвижимости 2015 года было озвучено, что данный вид кредитования стал более привлекательным для жителей. Там же были проведены прогнозированные расчеты на то, каков будет итоговый объем выдачи ипотечных кредитов. Эксперты озвучивают цифру в один триллион рублей.
Во втором квартале 2015 года количество выданных ипотечных кредитов возросло, достигнув 145 тысяч. При поддержке государства россияне смогут быстро и доступно обрести жилье, а застройщики – вернуть свои позиции, занятые перед прошлогодним спадом на рынке. Снижение кредитной ставки благотворно скажется на покупательской способности и приведет к повышению спроса на квартиры. Такая волна запустит в действие новые проекты в области гражданского строительства.
Такие действия были предприняты для стимуляции местного населения в приобретении жилья и позволяют поднять экономику страны на новый уровень. Поддержка государства поможет простимулировать и рынок недвижимости вторичного жилья, где введут льготную ипотеку. Распространить устройство субсидирования планирует Минстрой, руководствуясь желанием россиян приобрести жилье в новостройке. Дело в том, что для финансирования сделки, жителям «вторички» необходимо продать имеющуюся недвижимость, с реализацией которой могут возникнуть проблемы.
Поэтому в пунктах андеррайтинга выступает жилье от ранее зарегистрированных собственников.
Вторичная недвижимость как АНДЕРРАЙТИНГ для погашения ипотечного кредита
Вторичная недвижимость показывает, что связанные с ней сделки являются более безопасными.
Однако во избежание рисков рекомендовано провести тщательную юридическую проверку представленной недвижимости, а также ее владельца. Зачастую жилые объекты находятся в панельных домах низкого качества. Субсидированная ипотека позволит получить жителям устаревшего жилья новую и комфортабельную квартиру.
Факторы спроса на ипотеку
Первым озвученным фактором были низкие проценты ипотечных кредитов, вторым же выступило снижение стоимости жилья. С приходом осени, спрос на новые квартиры не повысился, поэтому цены на них значительно снизились. Застройщики также предлагают различные акции, а эксперты прогнозируют, что цены все также продолжат падать.
В прежнем факторе риска остаются инвестиции в проекты, находящиеся на стадии котлована.
Девелоперы, чьи дома находятся в процессе стройки, не слишком активно финансируются банками, поэтому существует риск в заморозке проекта или разорении фирмы. Дома, которые будут в текущем году сданы в эксплуатацию –более безопасное сотрудничество, поэтому следует брать ипотеку именно под них.
Рамки программ Агенства по ипотечному и жилищному кредитованию снижены до конца ноября, сегодняшние процентные ставки составляют:
- 9,9-10,9% на квартиры в новостройках;
- 12,25-13,25% на недвижимость вторичного рынка.
Однако сегодня спрос на жилье в старых домах значительно выше, чем на новостройки. Разница заключается в цене, ведь недвижимость вторичного рынка значительно дешевле. Статистика показывает, что при поддержании ипотечных займов, значительно упали в цене «хрущевки», так как жители России стремятся приобрести более просторное жилье. Минимальное падение цен могут продемонстрировать «полнометражки» и «спецпроекты». Они подешевели на 3,2-3,5%. «Брежневки» и «пентагоны» упали в цене на 5,5-5,7%. «Хрущевки» заняли лидирующую позицию по снижению цен, их падение достигло 6,2%.
Доступные цены на жилье в кризис
Квадратный метр значительно подешевел в долларовом эквиваленте за последние 15 лет. Поэтому граждане с такими валютными сбережениями проявили желание приобрести квартиру побольше.
Статистика говорит, что у россиян возможность приобрести квартиру выросла в три раза. Сегодня цены на жилье значительно доступнее, нежели 10 лет назад. Прогнозы не перестают удивлять, ведь к 2020 году семей с подобными инвестициями станет около 50%. Повышение покупательной способности спровоцирует снижение себестоимости квадратного метра и общее урегулирование административных барьеров и цен на коммунальные услуги.
