Мы в одной из статей говорили, что недобросовестные продавцы любят делать подлянки, с которыми приходится бегать уже новым собственникам. Чтобы застраховать нас от подобного, на рынок недвижимости пришел:
Акт осмотра квартиры – фиксирующий документ о состоянии квартиры на момент осмотра.
В каких случаях
- При купле-продаже жилья, сдачи его в аренду, обмене и залоге квартиры.
- В случае пожара, затопления, приобретения домами аварийного состояния.
Исходя из этого участниками Акта осмотра являются:
- Специалисты уполномоченных органов;
- Виновник повреждения имущества;
- Пострадавший;
- Свидетели (чаще соседи);
- Стороны сделки купли-продажи, обмена, сдачи в аренду (продавец и покупатель, специалист агентства недвижимости, арендодатель и потенциальный съемщик жилья) и др.
К акту прикладываются фото (видео) с места осмотра, свидетельские показания соседей. Документ составляется в 2 экземплярах, подписывается всеми участниками процесса.
Составление Акта осмотра квартиры
- Общий порядок написание Акта мы представим в виде списка обязательных полей. Оригинал может быть значительно шире, на это ограничений не имеется.
- Заголовок по центру документа «Акт» и вид акта.
- Дата и место составления документа.
- В начале тела письма указывается, в каком объекте производится осмотр (адрес, этаж, площадь, количество комнат), кем (основные лица — ФИО и статус (например, собственник квартиры, специалист ЖКХ и т.д.), свидетели – ФИО и адрес прописки).
- Описание текущего состояния жилья.
- В зависимости от того, какой вид Акта, описание будет отличаться. Например, съемщик жилья в документе просит зафиксировать недостатки ремонта и техники, чтобы хозяин квартиры не мог обвинить его при выезде и выставить неоправданный счет. Когда речь идет о пожаре, то описание касается непосредственно ущерба, который нанесен огнем. Описывать стоит только то имущество, которое имеет отношение к происшествию.
- Информация, что все участники процесса прослушали текст документа и с ним согласны, их подписи с расшифровками, паспортными данными (иногда).
Образец Акта
Давайте представим, что в подразделение службы ЖКХ обратилась Наталия Станиславовна, которую затопил сосед сверху, и который находится в командировке. Протечка скорее всего от оттаявшего холодильника, поэтому нет необходимости выписывать человека из другого города. Наталия, обнаружив протечку бежит за соседями Екатериной Петровной и ее мужем Дмитрием Станиславовичем. Акт ОП будет иметь следующий вид:
АКТ
Осмотра жилого помещения
Осматриваемая квартира располагается по следующему адресу: город Москва, ул. Архангельская, дом 3, квартиры 19, 4 этаж 12-этажного дома, имеет 3 комнаты общей площадью 65 кв. м. Осмотр производится 20.08.2015 комиссией в составе:
Собственника данного помещения – Кировой Наталии Станиславовны;
Специалиста УК – Надежного Сергея Ивановича;
Соседей:
Пружановской Екатерины Петровны, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Архангельская, дом 3, квартира 20;
Пружановского Дмитрия Станиславовича, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Архангельская, дом 3, квартира 20;
20 августа 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с этим имуществу Кировой Н.С. был причинен следующий ущерб:
- На кухне около окна отошел участок обоев, вся стена изменила цвет;
- Настенная плитка деформировалась и изменила цвет;
- Электроприборы, находящиеся во время затопления во включенном состоянии (электрочайник марки «Gefest», серийный номер А-11341, холодильник марки «Атлант», серийный номер 1.11112) вышли из строя;
- На кухонной мебели (тахта) имеются подтеки и неприятный сырой запах;
- Линолеум за холодильников вздулся.
Все присутствующие подтверждают, что перечень нарушений исчерпывающий, ущерб непосредственно связан с затоплением. Стороны проинформированы о порядке внесения изменений в Акт ОЖП.
_____ Кирова Наталия Станиславовна (паспортные данные)
_____ Надежный Сергей Иванович
_____ Пружановская Екатерина Петровна (паспортные данные)
_____ Пружановский Дмитрий Станиславович (паспортные данные)
Московский Акт
Помимо общепризнанных есть еще частные правила. Акт может быть инициирован как продавцом, так и покупателем. Зачастую его составление входит в стоимость платы риэлтору. Риэлторы не просто берут подпись покупателя в качестве его согласия с положением вещей в будущем жилье, а обязуют покупателя не вести переговоры с продавцом напрямую. Такое случается. Когда агентство накидывает 3% за свои услуги, без которых бы собственник легко уже продал бы квартиру, а она стоит, покупатель нашептывает продавцу о том, чтобы разорвать договор с агентством, или дождаться окончания его срока. Так гарантируется получение оплаты риэлторами.
Основные положения вам теперь известны. Пусть вам по жизни случаются только Акты осмотра помещений перед продажей и сдачей в аренду. Остальное — обходит стороной.
